签二手房合同5大常见问题 一个都不可以少！
因为二手房交易全过程长，购房者非常容易应对不明的纠纷案件，因而在签合同的阶段要更为慎重，以防因为合同文本不确立造成义务所属不清楚。那么在合同书中应当关心哪些？什么难题务必约定呢？
1、确定基础信息准确无误
在签合同的阶段，购房者需要确定的信息包含2个一部分：
一是房屋自身的基本情况，包含房屋的产权状况；房屋详细地址和广告牌是不是严苛填好；总面积是不是精确（以产权证为标准），如果有赠予总面积应在合同书中的别的条文中注明；房屋现况（毛胚、室内装修等）；所赠予家俱家用电器详单。
二是卖方的信息，包含卖方真实身份信息；产权证、卖方身份证件和签订合同人要统一；是不是有现有任何人，有得话需要在场签名确定。
二、怎样支付要确立
牵涉到钱的一部分，购房者一定加多注意，以防因为麻痹大意导致“钱房两失”。钱的一部分需要约定两层面的信息：
一是交易房屋的总价格、首付、余款全是是多少，采用哪些的方法付款，付款的最迟期限。
二是税费由谁担负，二手房税费关键包含房产契税、升值及附加税税率、个税、交易服务费、介绍费等，独特产权的房屋如已购公房、经适房还需要缴纳土地出让。如沒有独特约定，卖方需承担个税、升值及附加税税率，买家需承担房产契税。
三、房屋工作交接主要内容
合同书中不但要牵涉到拿房時间也有标明物业管理、水电工程、天然气等花费的清算产权过户時间、卖方户籍何时转移。假如物业管理交收不清楚会影响购房者事后生活的节奏，而户口政策则会影响买家落户口，尤其是针对以便孩子读书购买的房屋。
四、合同违约责任写清晰
以便合理的确保交易顺利开展，二手房交易彼此还需要在合同书中确立哪些的个人行为归属于毁约，所需承担的责任是什么，以防产生纠纷案件没法确定责任，使交易更为繁杂。普遍的毁约状况包含：贷款逾期支付、贷款逾期拿房、贷款逾期户口迁移等。如在合同履行的全过程中彼此产生异议能够依据合同书的约定来明确职责所属。
五、必需时签署合同补充协议
说白了合同补充协议就是对原合同书的填补或是变更。因为二手房交易繁杂，每一个交易都具备特有性，因而仅有将各种状况都多方面表明、约定，才可以更强的将彼此用意说明。
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