西城区二手自住房购房合同要怎么写 合同书是不是合理
如今愈来愈多的人挑选购买二手自住房，那么在西城区二手自住房购房合同要怎么些，合同书是不是可以起效呢？这种买房时尤为重要的难题您是不是了解呢？下边我就为您介绍一下购买二手自住房合同书应该怎么写，又有什么常见问题，二手自住房合同书是不是合理？什么状况会造成合同无效呢，让您在拟订合同书时可以省时省力和活力。
西城区二手自住房购房合同要怎么写？
现阶段现行政策要求自住型产品住宅购房者获得房屋所有权证后，正常情况下５年之内不可出让。
购房者获得房屋所有权证５年之后出让的，若有升值，理应依照到时候同地区产品住宅价格和该自住型产品住宅购买时价格价差的３０％缴纳农田盈利等合同款。购房者将自住型产品住宅出让后，不可再度购买自住型产品住宅。
因此在购买二手自住商品房，而且签合同时一定要留意以上常见问题哦。
下边我为您产生了一篇二手房购买合同书给您参照：
有关乙方位招标方买房事项，彼此经商议，达成共识以下：
一、招标方将其有着单独产权的坐落于城区的房屋（房屋所有权证序号：，总建筑面积平米）以RMB仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）售卖给承包方。
二、招标方服务承诺：
１、向乙房申请办理购房贷款金融机构或贷款金融机构认同的组织出示符合规定的房屋材料以便核对。２、确保对售卖的房屋有着单独产权。假如该房屋为现有房屋，则务必获得别的全部共有些人的愿意售卖书面形式文档。
３、确保该售卖房屋不予租赁。因租赁所造成的一切难题由招标方担负并承担处理。
４、自签署本协议书起，确保将该房屋按承诺价格售给承包方，期内不可悔约或将房屋售卖给第三人。
三、本协议书的定立、执行、触碰、变更和异议的处理可用中国人民共和国法律法规。
四、本协议书自彼此签名或盖公章生效日起效。
五、非常承诺：
以上样本仅作参考，实际的购房合同还需要依据具体情况签署，必需的情况下能够找律师咨询，获得更加精确的提议。
西城区自住商品房买卖合同书是不是合理？
购房合同失效是绝大部分买房者都不愿意遇上的状况，终究合同书一旦失效就代表着买房者需要再花活力去解决纠纷案件和找寻新的房屋。如何明确自住房买卖协议是不是合理呢？跟随我看一下有什么状况是会使合同无效的呢？
（一）商品房买卖合同生效后，出卖人未告之购房人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同生效后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
（三）房地产商故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的客观事实，或是出示虚报商品房买卖许可证书明；
（四）房地产商故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实；
（五）房地产商故意隐瞒所卖房屋早已出卖给第三人或是为房屋拆迁补偿安装 房屋的客观事实；
（六）出卖人和第三人恶意串通，再行签订商品房买卖合同书并将房屋交付应用，造成购房者没法获得房屋；
（七）房屋主体工程品质不过关不可以交付应用，或是房屋交付应用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关；
（八）因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用；
（九）出卖人交付应用的房屋套内总建筑面积或是总建筑面积与商品房买卖合同书承诺偏差比平方根超过３％；
（十）出卖人延迟交付房屋，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行；
（十一）商品房买卖合同书承诺或是《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求的申请办理房屋使用权备案的限期期满后超出一年，因为出卖人的原因，造成购房人没法申请办理房屋使用权备案。
看了我为您产生的“西城区二手自住房购房合同要怎么写？合同书是不是合理”的內容，想来您对怎样拟订购房合同有一定的掌握了吧。购房合同是不是合理是房屋交易中尤为重要的阶段，了解购房合同拟订的常见问题，必需情况下求教刑事辩护律师是十分关键的呢，这代表着您的房屋交易是不是取得成功，及其可否高效率的进行房屋交易！
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