二手房过户流程是如何的？简易七步走一走
对许多 买房者而言，购房最开心的便是自身不动产证上拥有自身的姓名。可是许多 购买二手房的人不清楚怎样产权过户。如今就送大家一篇详尽的二手房过户流程功略，帮大家圆满搬入新房子。从签定二手房买卖合同书到取得成功办理不动产证，需要历经好多个关键流程，快看来一下吧？
一、美国面签
买卖双方签过买卖协议后，怎样需要贷款得话最先需要联络银行，办理银行贷款。实际办理方法：需要买卖双方分别带上银行规定的有关有效证件，去银行营业网点签定银行出示的贷款合同书，7-10个工作日内以后贷款审批。
等待贷款审批全过程中，办理缴纳公共性维修基金，挂牌上市公示公告及其网上签约事宜。留意：三者次序是先交公维，再挂牌上市，随后出网签合同。假如买卖双方是自主交易量，去房地产业交易中心开展办理就可以；假如买卖双方根据中介服务交易量，则由相对中介服务代办公司就可以，但要事前商议好是不是需要附加交费。
三、批贷款
买房者先向银行申请办理二手房贷款，在银行审批完彼此原材料，合乎贷款标准的申请办理，银行出示贷款审批函，愿意贷款，随后银行在产权过户前出示抵押合同书。
四、产权过户交税
银行贷款审批以后，就可以办理产权过户办理手续，一般当日就可以交税。需要买卖双方及其银行工作员在场，并带上有关原材料。先办理备案收件的业务流程，房地产业交易中心将原不动产证取回，并出具收件回执表，随后带上收件回执表及其办理增值税免税的有关有效证件办理交税。
五、得证
历经二级审核以后，便可去房地产业交易中心取不动产证及其房屋他项权证。产权人自己带上收件回执表及其身份证件取房地产产权证，银行工作员取抵押证，即房屋他项权证。
六、拿房
获得不动产证以后便可办理物业管理交收，也就是拿房了。留意在办理物业管理交收时，卖房子者要还清水电工程煤、有线数字电视、光纤宽带、电話、供暖、物业管理等花费，随后彼此办理改名办理手续。
除有线数字电视证需要由商家相互配合外，别的有效证件由顾客带上不动产证及其身份证件就可以办理。最重要的是要带上不动产证和身份证件到房子所在城市公安局核查商家户籍是不是迁入，如未迁入，要预埋户口迁移担保金。
七、下款
最后一步便是下款。银行取得房屋他项权证以后，会在5-10个工作日之内给商家下款，具体时间资询贷款银行。到此，全部贷款购房流程才真实完毕。相比于贷款购房，全额购房就简易许多 ，仅有交公维、挂牌上市、网签备案，产权过户交税，得证及其拿房四个流程，并且只需买卖双方在场。
买二手房的流程确实繁杂，要是没有工作经验，毫无疑问会手足无措，因此买房者在买二手房前一定要事前掌握所述七个流程，才可以确保产权过户顺利开展，既省时省力，又不消耗活力。
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