超标准建房子将未予派发团体土地使用权证、房地产产权证
广东省惠州市市人民政府令
第64号
《惠州市村民住宅核发〈集体土地使用证〉〈房地产权证〉实施办法》业经二零零九年11月23日十届107次市人民政府常务会探讨根据，现予公布，从二零一零年一月一日起实施。
省长：李汝求
二零零九年12月18日
第一条为加速广东省惠州市村民住宅核发《集体土地使用证》、《房地产权证》(下称“两证”)工作中，健全乡村村民宅基地和集体用地范畴内房子登记办理手续，提升农村规划建设管理方法，推动城乡建设规划建设一体化工作中，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》、原建设部《房屋登记办法》、国土资原《土地登记办法》、《确定土地权和使用权的若干规定》等法律法规、政策法规和规章制度的要求，融合当地具体，制订本方法。
第二条本方法适用本方法实施前早已完工应用的乡村村民住宅的登记和核发“两证”。
第三条乡村村民宅基地和集体用地范畴内村民住宅登记和核发“两证”工作中应严苛按《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规、政策法规、规章制度和现行政策的要求申请办理，严禁违反规定违规行为。
第四条认真落实乡村村民一户只有有着一处宅基地的法律法规。除承继外，乡村村民一户申请办理第二宗宅基地所有权登记的未予审理;严格遵守城乡居民不可以在农村购买和违反规定修建住宅的要求。对城乡居民在农村购买和违反规定修建住宅申请办理宅基地所有权登记的未予审理;严格遵守宅基地总面积规范。宅基地总面积不可超出广东要求的规范，对宅基地总面积超出省要求的宅基地总面积规范的，在申请办理登记时按相关要求依法办理。
第五条坚持不懈思想解放和求真务实，依规依规妥善处理好当今乡村商业用地，建房子层面的历史时间遗留。
第六条申请办理核发“两证”的住宅权人，应是集体经济组织机构组员或依规能够有着乡村住宅权和团体土地使用权证的非集体经济组织机构组员，合乎一户(以公安部门户口登记为根据)一宅的标准，所建住宅合乎土地资源利用整体规划和城镇建设整体规划规定。
(一)合乎以下要求的能够核发“两证”：
1.在村团体分配的宅基地上建设的。
2.在村团体分配的政府部门征收土地回拔的乡村住宅建设用地面上建设的。
3.在祖宅上房屋拆除新建的。
4.依规承继获得的。
5.原为本集体经济组织机构组员，现转至别的集体经济组织机构或变为非农业户口住户(含港、澳、台同胞们及侨民)原在农村宅基地上所建房子产权沒有产生变化的。
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