专业知识丨买二手房 教你四招鉴别房屋真正房龄
买二手房尽量关心房龄难题。假如交易房屋的房龄很大，很有可能会碰到不可以贷款、比较慢、物业管理成本上升、农田使用年限相对减少等难题，因此看楼时要多鉴别房龄。
买二手房鉴别房屋真正房龄的方法有很多，文中关键向大家详细介绍下列四种常见的方法，期待对大家有一定的协助。
买二手房，鉴别房龄好的方法便是去房屋产权备案单位查册，一般是住建委所在城市或是不动产权，那边能查出精确的房龄。
可是这一针对顾客而言较为艰难，需要由商家携带产权证、身份证件等有关有效证件去查寻，耗时费力，许多 商家都不愿意，尤其是在没领订金以前。
即使房龄是影响贷款的，顾客需要查寻还要直到签过合同书进到贷款环节才行。换句话说，假如商家不主动，那么顾客仅有在完成了交易办理手续后才可以到房管局查寻。
方法二：查询产权证
产权证的申请办理時间大概能计算出来房龄。初次出售的二手房可根据下边这一方法测算，如果是商住楼，可由产权申请办理時间往前推一两年時间。
如果是公有住房则時间更长，少前推两三年時间。而如果是数次出让的房屋能看房产证上房屋的完工时代，一些房屋的房产证上面显示信息完工时代。
有的房产证上面有测绘工程页，上边会出现房屋完工时代的记述，能够做房龄参照。
方法三：观查房屋內外构造
买二手房看楼的情况下也应当留意房龄难题，是新装饰过的墙壁，很有可能是以便售卖二翻修。
看楼的情况下留意观查餐厅厨房、洗手间，由于橱卫的室内装修关联到诸多管路，不易拆换，一般能从室内装修风格、材料分辨出房屋的室内装修时代，进而大概计算出来房屋年纪。
也有便是木地板的室内装修也不易拆换，木地板的品相及样式，都能看得出房屋的室内装修时代。
方法四：多方面打听搜集信息内容
一是根据中介公司打听，中介公司店面一般都会住宅小区周边，对房屋的真正年纪较为掌握；
二是根据物业公司或隔壁邻居打听，多方面了解得到答案。
在购买二手房时，好合同书中标明房龄。假如卖房子者有心瞒报房屋真正房龄，比较严重危害买房者的权益，则买房者有权利依据《合同法》的要求变更或是消除买房合同，并可规定损失赔偿。
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