留意：购买二手房，先要搞清楚房屋的房龄
如今许多 盆友在买二手房的情况下，针对价格、详细地址、配套设施这些都是非常的关心，可是却非常少有些人去看看房屋的房龄。实际上房龄针对购房者而言是十分关键的，房龄就是指房屋从房屋工程验收达标以后交到房屋使用人应用刚开始测算具有迄今的時间。那么如何搞清楚房屋的房龄呢？
时代精准定位法
1、上世纪50年代到七十年代的房屋
上世纪50年代到七十年代的房屋实际上有一个很显著的特性，便是楼高较高，大约会到3．两米上下，多见原苏联式房屋，建筑构造多见砖混建筑结构。小区配套设施不太齐备，预埋容量较小。自然，来到如今这一时代了，电、暖等难题大多数早已处理。但是那么老的房子相信大家还是一眼就可以看出去。
2、上世纪八十年代的房屋
上世纪八十年代在房屋的建造中实际上不是重视“厅”的功能的，因而其最显著特点是“厅”小，一般来说，大多数全是用水泥预制板建造的六层板式楼，如果是二居室得话总面积多在50平米上下。户型老旧，小区中也沒有街心公园等配套设施，在所有权内以公有住房占多数。
3、上世纪90年代的房屋
90年代之后建造的房屋实际上就早已拥有“厅”的定义了。此刻的房屋房型早已算作较为新的了，二居室约有70至80平米，而且大客厅也在14至15平米的尺寸。在90年代针对小区及商业服务配套设施的定义早已刚开始出现了，因而90年代的房屋在周围环境与配套设施上相较70、八十年代的房屋健全很多。可是这类质量较高的房屋也就刚开始会收一对的物业管理费用了。
4、2001年之后房屋
2001年以后建的商住楼就早已刚开始出现大户型房子了，总面积在100至130平方米的都是有，而且有两房两厅两卫等时尚房型出现。三居、四居、跃层户型、小复式等各种各样的房屋房型相比于90年代而言也拥有非常大的发展。近些年建的房屋除开小区气氛、周边环境相对性健全以外，在个性化服务上也是有提升。
精准定位法
1、假如大家在看楼的情况下发觉墙壁是近期装饰的，那么大家就一定要去周边住户或房管所单位那边确定一下房屋的真正时代，千万别见到房屋的內部室内装修好像较新就觉得其是一个房龄较年青的房子，也不必随意轻信中介有关房屋时代的详细介绍。
2、房屋内假如近期装饰设计过，大家还能够进到餐厅厨房、洗手间观查，由于这两个地区的室内装修实际上是难以再做大的更改的，所以说因从橱卫的室内装修较为非常容易分辨出房屋的真正室内装修时代。
3、观查楼梯道状况，掌握户表情况。
4、向隔壁邻居或者物业管理了解房屋状况。
有关二手房房龄难题，诸位买房者一定要留意干万不可以忽视。由于二手房越年青得话就证实以后房屋的使用价值也会高些，发展潜力也就更大。
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