房地产交易疑难问题详细说明 购房、卖房子都需看！
无论你是购房还是卖房子，在房地产交易的全过程上都很有可能会遇上各式各样的难题，例如“家庭仅有住房如何评定”、“房龄怎么判断”、“房屋合同在什么情况会失效”这些，今日房产超市网（www.fccs.com)就对于这种难题给大家仔细观察剖析。
一、“家庭仅有一般住房”怎样评定？
“家庭仅有一般住房”指的是购房者以及直系亲属、未成年子女均无住房，现阶段关键由房地产管理单位出示“无房证明”。但是，假如购房者以及直系亲属、未成年子女曾购买过住房，但已出让出来，再购房仍可享有购买“家庭仅有一般住房”房产契税优惠现行政策。
依照要求，企业或本人在出让房地产时要缴纳所得税及额外、个税、合同印花税等。在其中，本人市场销售或购买住房临时免税合同印花税。
三、房产买卖合同书在什么情况会失效？
2、购房者是无民事行为能力工作能力人的；
3、房子与农田分离出让的；
4、交易所有权有异议的；
5、卖家与第三人恶意串通再行签订房产买卖合同书，并将房子交付应用，造成买家没法获得房子的；
6、买卖方恶意串通，危害国家、团体或别人权益的；
7、购房者是限定民事行为能力人，且未获得法定代理人愿意的；
8、司法部门和行政单位依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产产权利的。
四、个人所得税在什么状况下务必按差值20%征收？
1、售卖离异合并类房地产，且房地产不满意五年的；
2、售卖离异合并类房地产，房地产虽满五年但非家庭仅有住房的；
3、售卖受赠类房地产（含承继），且房地产不满意五年的；
4、售卖受赠类房地产（含承继），房地产虽满五年但非家庭仅有住房的。
五、房龄该怎么知道？
依据状况不一样分三种方法分辨：
1、以买房时房产契税完税凭证的“填发時间”为标准，该时间迄今就是房龄；
3、针对承继、受赠、离异离婚财产分割获得住房对外开放市场销售的，买房時间可按产生承继、受赠、离异离婚财产分割个人行为前的买房時间明确。
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