想要知道二手房年纪多少钱？记牢6种方法！
因为二手房一旦房龄过大不但应影响定居感受，还非常容易造成贷款艰难等难题。但一些中介公司或是卖方会运用信息的不对称的系统漏洞来虚报房龄，以做到迅速交易量的目地。因而假如购买了二手房，购房者务必掌握怎么知道房屋房龄。
一般而言沒有装饰的“红砖头墙体”多完工于1980~1991年中间；混凝土墙体的工程建筑多完工于1990~1996年；有外墙涂料和外面层贴墙砖的工程建筑多完工于1996年后。
方法二：看楼房、房型
不一样时代的房屋楼房和房型都是有不一样的特性，购房者能够 由此来分辨房龄。从楼房看：许多大城市90年代的房子一般较矮（8层下列）且无电梯轿厢，2001年后的房屋多见花园洋房或高层住宅。从房型看：2001年前的旧房子一般全是卧房大而大客厅小。而2001年以后的房屋多见客厅、小卧室的合理布局，且多有卧室飘窗、阳台等设计方案。
假如碰到新装修房子的二手房，能够 观查餐厅厨房、洗手间，由于这两个室内空间从室内装修上较为难修改。此外，因为木地板的室内装修不易拆换，木地板的品相及样式也较为非常容易看得出房屋的简直年纪。
购房者能够 根据与隔壁邻居的沟通交流、活到物业管理开展资询，来简易分辨房屋大概年纪。
方法五：看房产证
购房者能够 依据房产证上的时间对房龄开展基本的分辨，但需要留意的是房产证上的时间很有可能与真正的房龄各有不同。这是由于房龄是自房屋工程验收达标交付应用生效日刚开始测算。而房产证上的时间则是卖方获得物业管理产权的时间，和完工時间有时差，有一定的滞后效应。
方法六：房管所单位查档案
以便确保购房者掌握房屋最精确的房龄信息内容，提议购房者到房管所单位开展查寻，查寻房屋档案资料一般需要购房者和卖方一起带著产权证、身份证件等有关证件查询，不一样城管执法单位不一样，一般为房地产交易管理中心、房管局、房产管理中心等。
小提示：购房的房屋房龄出现难题该怎么办？
假如签署了房屋买卖合同后购房者才获知，刚购到的二手房房龄与卖方叙述不符合，这类状况该该怎么办？
依据法律法规，有以下情况之一的，合同无效：
一方以诈骗、威逼的方式订立合同书，危害国家权益；恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益；以合理合法方式遮盖不法目地；危害社会发展集体利益；违背法律法规、行政规章的强制要求。另外，以下合同书，被告方一方有权利恳求人民法院或仲裁委员会变更或是撤消：因重大误解订立的；在订立合同书时显失公平的；一方以诈骗、威逼方式或是趁人之危，使另一方在违反真正含意的状况下订立的。
因而假如购房者能够 证实卖方瞒报了房龄，那么，就归属于在卖方瞒报具体情况下，造成买家错误观点而签署的合同书。由此，损伤方有权恳求人民法院或仲裁委员会变更或是撤消该买卖协议。
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