购房看产权 40年和70年差的何止時间！
房屋产权难题是每一个买房者都十分关心的。说到房屋产权难题实际上牵涉到2个层面的定义：一是房屋使用权；二是土地使用权证。在其中房屋的产权是永久性的，可是房屋所占有的农田是有使用年限限定的。依据开发设计种类的不一样，房屋的使用年限有所区别：民用型住房土地使用权证期限为70年，公共建筑商业用地和综合性商业用地为50年，商业工程用地为40年。
有很多买房者便会有一定的疑惑，实际到定居或应用全过程中，40年或50年产权与70年产权对比，到底有哪些不一样？
最先，40年或50年产权的房屋正常情况下归属于商业服务或工业生产主要用途，不是适合定居的，因而在许多城市都是有严厉打击“商住房”的要求，比如上海市数次颁布要求整治清除商业服务办公室新项目。次之，现阶段全国好几个城市处在限购政策情况，除开一部分城市（比如北京市）以外，绝大多数商业服务或工业生产房屋没有限购政策范畴以内。
二、贷款规定不一样
一般状况下，40年或50年产权的房屋不可以申请办理个人公积金贷款，金融机构贷款的首付款多见50%，贷款期限最多为十年，年利率相对性70年的住房也较高。因而尽管看起来总价格低，但首付款工作压力和按揭工作压力都较为大。相对来说70年产权的住房既能够 个人公积金贷款，还可以应用商业服务贷款，绝大多数城市首套房住房的首付款为30%，最多贷款期限三十年。现阶段五年以上贷款基础利率，个人公积金为3.25%，商业服务贷款为4.9%。
假如买房者挑选70年产权的新房子，那么需要缴纳的税费关键为房产契税和房屋维修基金，房产契税可享有一定的优惠现行政策。但40年或50年产权的房屋沒有房产契税优惠，务必得全额的缴纳（3%）。
不论是50年的工业生产和综合用地还是40年的商住用地，在开展设计规划时规范要比70年的普通住房高，因而房屋公摊面积相对性高些，实际外在主要表现包含过厅大、室内楼梯多、进出口多等。
五、入户条件不一样
针对以便完成落户口目地的买房者而言，一定要留意不可以挑选40年或50年产权的房屋，仅有70年产权的住房才可以合乎基础的落户口规范。此外，牵涉到孩子读书也是这般，40年或50年产权的房屋没有学区划分范畴内。
六、水电气规范不一样
70年产权住房则是依照一般规范扣除，而因为40年或50年产权的房屋自身的主要用途便是工业生产或商业服务，因而水电气等花费的扣除规范为商业服务自来水用电量的扣除。
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