卖楼前发觉房屋漏水了该怎么办？解决方式 一览
在二手房交易阶段，买方在看楼阶段对漏水难题十分重视，那么假如业主在提前准备卖以前发觉房屋存有漏水难题，好是把漏水解决问题以后再售卖房屋。那么漏水的原因有什么？该找谁开展解决呢？
房屋漏水的原因及解决方案
（1）房屋自身品质存在的问题。在质保期内，倘若并不是人为因素的要素组成的漏水，房地产商要承担所有岗位职责。根据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条标准：第一条第（二）款有平屋面防水工程项目、有防水要求的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为五年，第（四）款电气设备管道、给污水管道、设备设备为2年，从工程项目工程验收达标生效日结转。
（2）楼顶工程施工毁坏了防水层。楼顶的业主在室内装修或是应用全过程中，很有可能有装卸搬运不善，防水做的不及时很有可能会导致的漏水。这时候能够 立即找楼上住户开展商议来处理这一漏水难题，将防水层开展修补。
一般状况下，假如漏水是因为楼顶客户对房屋的应用或是室内装修不善而导致造成的，楼顶的居民理应对楼底下的漏水担负所有的义务。这里边很有可能要包含整修，假如导致相对的经济损失很有可能也要担负相对的承担责任。但在操作过程全过程中一般全是相互之间商议。
（3）时代太久。即便房屋一切正常应用，但因为時间较长时间也会造成一切正常脆化导致的漏水。这类状况下多方被告方无过错责任（或无证据确认其错漏），如因防水层当然脆化，此时维修花费按民通第一百三十二条之标准，根据进行情况，由被告方分摊，一般为一人一半。
售卖的二手房漏水业主该承担吗？
假如业主将房屋售卖给顾客后，顾客发觉房屋漏水能够 追责前业主的义务吗？关键分成二种状况：
（1）在房屋开展交易以前，原业主早已向买方表明了房屋存有漏水状况及比较严重水平。买方想要接纳得话，卖家就进来到告之责任，就不会有义务。
（2）假如业主售卖的房屋存有包含漏水以内的一些缺陷，可是却未向买方表明或是故意隐瞒，那么就需要负责任。买方也可依据担保法依法追究法律依据，规定赔付。
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