买房攻略：开发商的沙盘里都藏着什么猫腻？
去新楼盘看楼，你最先见到的是沙盘，布局得非常好看精致，令人一眼望上来就心存好感度，再再加售楼员的从旁助功，非常容易就能激发你的购买冲动，这也是开发商花大钱包裝沙盘的原因。可是，这里边猫腻可有许多，一定要提高警惕看清。
猫腻1：降低层高、调高楼距
在新开发设计的新楼盘中，降低层高、调高楼距，早已是约定俗成的基础规定了。购房者平常见到的沙盘，大部分都将高层住宅“做低了”，而且将楼距“调变大”。值得一提的是，一般人收看实体模型是俯览的视角，而收看当场是侧视或仰望视角。
因而，沙盘上的设计方案通常比具体小区规划稀少许多 ，另外也会给人高小区绿化率的觉得。楼距和层高，立即影响了小区业主的光照，因而，购房者在购房的情况下，一定要问清晰楼距和层高，而且加多比照，不必被沙盘蒙蔽了眼。
猫腻2：不好生活设备被“隐藏”
一些开发商以便让沙盘看起来总体更极致，垃圾池、配电站、高压线、地下停车场进出口、离心水泵室等，这种针对小区业主生活没理的要素，毫无疑问不可以出现在沙盘上。
可是这种客观现实的设备，却会立即影响小区业主的生活品质。由于在沙盘上被开发商故意掩藏，造成有的购房者在不知道下住进了垃圾池旁的房屋，每日遭受着垃圾池产生的诸多麻烦。
猫腻3：周边环境被变大
服务设施的放置，也是沙盘制做的一个猫腻点。购房者在看沙盘图时，相信开发商都是那样详细介绍，例如“间距××仅有××千米”，或是“间距××仅有××分鐘”。这一××千米数有可能是按比例尺精度推算出来的间距，并不是具体的行走距离，很可能正中间压根就没有路可走。对于哪个××分鐘，有可能是驾车极速行车的時间而不是行走的時间。
另外，购房者也不可以一目了然的见到某某某院校或者某某某商业圈，究竟能否入读？具体间距有多少？生活是不是像开发商常说的便捷？购房者实际上并不清楚。
猫腻4：有的整体规划不确定性
看沙盘的全过程中，开发商一般都是说到新项目的整体规划难题，一个新项目的內容整体规划、另一个新项目附近的城市规划建设这些。尽管开发商全是言而有信，但实际上这类大中型的城市规划建设，通常需要消耗很多的時间。换句话说开发商所声称的“小区内置是多少方商业服务、小区尽享几个生态公园、几个轻轨站”可能是许久以后的事儿了。
除此之外，有的新楼盘分几集开发设计，二期、三期都都还没规划好，道路、生态公园、大型商场都都还没建好，可是沙盘上面早已显示信息得非常健全了，开发商当然会把最理想化的整体规划都放入了沙盘中，给人一种“物有价值”的觉得。也有的开发商会在新楼盘沙盘中规范或是制做出附近别的城市规划建设的实体模型，这也是夸大其词周围环境的常见方式之一。
猫腻5：全是“好”房型
房型的优劣，立即决定了未来定居的舒服水平。再好的地区，再好的园林绿化，假如房型不太好，质量生活压根无从说起。更是由于房型这般关键，沙盘图房型都是做得促使每件房屋的觉得都更强，窗子放开些，看起来宽敞明亮；房型差的，减少过道长短，放开净宽，就这样，购房者见到的每一套房才会全是那么宽阔、光亮。
许多购房者会发觉，沙盘上经常会出现一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，并沒有确立的工程建筑表明，此刻你一定要造成注意了。由于他们可能是小区域内的公用设施，也可能是待整体规划中的房屋建筑。将来这种模糊不清房屋建筑，十分有可能会对生活导致一定的欠佳影响。
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