房地产交易：物业管理交收应当关心什么难题？
产权过户办理手续申请办理结束后，买家就可以向卖方规定交房，交房时，买卖方应结清房间内的水、电、液化气、物业管理费、采暖费等花费，并由卖方帮助到物业管理服务公司办理《物业服务合同》的变更或再次签署事项。
以上各类花费结清后，买卖方签名，卖方将钥匙交到买家。交房时融入留意以下事宜，对房子开展全而查验：
1.房屋保修期难题
依据国家《建设工程质量管理条例》的相关要求，新商住楼的质保期以下：
(1)基础设施建设工程项目、建筑物的地基与基础工程项目和主体工程工程项目，为设计方案文档要求的该工程项目的有效使用年限(70年);
(2)外墙防水工程项目、有防潮规定的洗手间、屋子和墙体的防渗漏，为五年;
(3)供暖与制冷系统软件，为2个供暖时间、供冷期;
(4)电气设备管道、给污水管道、安装设备和工程装修，为2年;
(5)别的新项目的保修期在《保证书》中标明。质保期自小区业主接受交付生效日计。
因此 ，二手房买家理应留意一手房的交房时间，测算自身购买的二手房享有建设企业的剩下的质保服务项目限期。
2.影响很大的房子产品质量问题
(1)墙面裂缝及混凝土楼板缝隙。
(2)渗漏。留意查询餐厅厨房、洗手间向外的水准渗漏，及其向楼底下的渗漏状况，假如渗水到楼底下的隔壁邻居，非常容易引起邻里纠纷，也要留意吊顶天花板、阳台下边有没有水迹。
(3)上、下水的质量状况通常需要一个调查周期时间才可以看得出难题，在现场能够开启流水，看一下压力尺寸，试一下排水管道速率。
假如在房子工程验收的全过程中发现问题，一定要在工程验收工作交接纪录中标明。留意向卖方索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便今后需要.
3.工作交接钥匙
要留意接受所有钥匙，包含楼楼道门钥匙、入户门钥匙、房间内各屋子的钥匙、邮箱钥匙智能水表、电度表(若有智能抄表)的钥匙。
4.工作交接水、电、液化气、物业管理服务等花费
(1)结清智能水表收支明细。在交房时，彼此要开展抄水表读值，并按具体的抄水表数山小区业主结清欠付花费。也要留意是不是存有贷款逾期未交费的状况，要卖方递交最近的水电费收支明细。
(2)结清电度表、煤气表收支明细，常见问题跟上面一样，用智能卡交费的，一定要接受智能卡。
(3)申请办理有线数字电视产权过户。
(4)结清电話、宽带费用。假如需要再次应用原来的联系电话，理应到电信网单位申请办理产权过户办理手续，并以交房当天为标准清算电話、宽带费用收支明细。
(5)清算维修资金。
(6)申请办理物业管理更及清算物业管理费用用。
(7)结清以往的采暖费用。
(8)转移户籍。在交房时要确定原屋主的户籍已迁入，假如户籍并未迁入，理应书面形式承诺迁入的截止时间和合同违约责任。
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