库房租赁合同书中出租人主体资格是啥

一、库房租赁合同书中出租人的主体资格

1、仓库所有权人：出租人与产权证上名字要一致。

2、授权委托或代理商出租：仓库所有权人和产权证上名字一致，经所有权人愿意或受权，有所有权人愿意或受权出租的书面形式证明文件。

3、现有仓库出租：经别的共有些人愿意，有别的共有些人愿意出租的书面形式证明文件，例如委托授权书等。

4、仓库转租房：经出租人愿意，有出租人愿意转租房的书面形式证明文件。

5、出租人为普通合伙人：具有彻底民事行为能力工作能力，规定其第二代身份证或户口薄；出租人系法定代表人或其他组织的，规定其出示企业营业执照，并在全国企业信用等级信息公开系统软件开展必需的工商查询，保证其依规开设、合理合法续存。

6、出租人归属于国有公司、机关事业单位、公办文化教育或定点医疗机构等独特行为主体的，需考虑到其签定行为主体是不是可以有支配权签订协议；及其协议书的法律效力？其仓库是不是归属于违法建筑？或是归属于改革全过程中所有权不清的房屋建筑？出租人扣除房租收益是不是合乎法律法规等。

二、房屋性质

1、租用主要用途与政府部门准许的整体规划主要用途是不是一致，关键看产权证，核查其主要用途。

2、核查仓库是不是存有严禁出租的情况。

出租人在租赁协议中就仓库不会有以下不可以出租的情况开展确保和服务承诺：未依规获得仓库所有权证；司法部门和行政单位依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房产权利；现有仓库未获得共有些人愿意；所有权有异议；归属于违章建筑；合乎检测标准；已抵押，没经抵押权人愿意；不符公安机关、环境保护、环境卫生等主管机构相关要求；相关法律法规、政策法规要求严禁出租的别的情况。

3、仓库是不是涉及到相邻关系的权益纠纷案件：包含住户用地安全通道、噪声、装修工程影响、运营影响、广告牌子等。

三、位于地址、总面积、构造、室内装修情况

附设设备和机器设备情况

1、注明仓库准确部位。房产证上记述的仓库详细地址，应在租赁协议中详尽注明；针对未完工的房地产，一般需查询本地地名大全联合会授予的门牌号备案证明文件，确定门牌号。房地产部位及其同用的安全通道、室内楼梯、附设设备等，一样在配件的房地产平面设计图中给予明确，有利于今后相邻关系的解决。

2、总面积计算方式：使用的面积还是总建筑面积。

3、确立仓库的实际主要用途。出租方有责任确保承租人能按该主要用途应用仓库，不然需要向承租人担负合同违约责任。

4、仓库交付时的室内装修情况及附设设备和机器设备的情况，最好是以配件的产生确立。

对附设设备、机器设备可否拆卸、改造或是添设、租用满期交回时的实际规定等均应确立。

假如出租人愿意承租方对仓库开展室内装修或更新改造，那么尽可能确立室内装修或更新改造的标准，及室内装修或更新改造的规范，并应确立租用满期时或是合同书提早消除时如何处理。