出租房屋应缴纳哪些税

1、房地产税。有着房屋产权的企业和本人在房地产税征收范畴内出租房屋，做为公司和自收自支机关事业单位，应依照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房地产税，年征收率为1.2%；行政单位、全额的和差额拨款机关事业单位、人民团体、部队、房屋管理方法单位及其本人应按房租收入的12%缴纳房地产税。针对独享房产主将房屋租赁给本人定居，凡经房管所单位办理备案并实行房管所单位要求的房租规范的，可延期缴纳房地产税和城区土地税。

2、城区土地税。有着房屋产权的企业和本人，租赁的房屋位于城乡土地税征收范畴内的，应依照房屋占地面积（含租赁的庭院占地面积）总面积，依土地等级及可用的土地等级税款，测算缴纳城区土地税。

3、营业税。企业和本人出租房屋应按房租收入的5%缴纳营业税。本人出租房屋月租金收入在800元下列免纳营业税。

4、城市建设建设维护保养税。企业和本人在缴纳营业税的另外，应以缴纳的营业税额为计税基础，按税率缴纳大城市建设维护保养税。

5、教育附加费。企业和本人在缴纳营业税的另外，应按缴纳的营业税税款的3%缴纳教育附加费。

6、合同印花税。企业和本人出租房屋，应于签合同时按彼此签订的书面形式租赁协议所述租用额度的千分之一贴花纸。税款不够一元的，按一元贴花纸。

7、所得税。依照所得税的相关要求，公司应将出租房屋获得的房租收入划入公司收入总金额测算缴纳所得税。

8、个税。本人出租房屋，月租金收入在400元下列的，应按每月租金收入扣除800元花费后的应缴收入额测算缴纳个税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应缴纳税收入额测算缴纳个税，征收率均为20%。

出租房屋管理规定

租赁的房屋，其工程建筑、安防设备、进出口和安全通道等，务必合乎安全消防和突发事件应对要求；风险和违法建筑的房屋，禁止租赁。独享房屋租赁的，出租方须持房屋所有权证或是别的合理合法证实、第二代身份证、户口本，向房屋所在城市公安机关申请办理备案。

企业房屋租赁的，出租方须持房屋所有权证、介绍信，到房屋所在城市公安机关申请办理备案，经审批合乎本要求租赁标准的，由出租方向公安机关签署社会治安义务责任书。