新房子工程验收有什么常见问题？
一、新房子工程验收要常见问题
1、电源插座、灯、路线的检验，它是归属于装修隐蔽工程之一，常常出难题，并且十分的难修，在拿房时一定要所有接电源，看下有没有哪一个灯是坏的，而且也要带上试电笔，还记得每一个电源插座必须试一试。
2、自来水管、自来水龙头，主要是看一下水管道哪儿有没有渗水，及其自来水龙头有没有安裝及时或是毁坏，这一也务必试压检验，还记得要需注意角落里。
3、门、窗子，这也是交房需要检验的关键，主要是看夹层玻璃有没有伤疤，窗纱有没有毁坏，门是不是鲜艳，还有一个关键是开窗通风和开关门时候不容易对墙面导致毁坏，也是较为普遍的难题。
4、拿房留意路面、墙的检验。最先需看路面和墙壁是否会墙面空鼓，这一很重要，检验的依据有小锤头，小区业主能用小锤头立即轻击路面，若有墙面空鼓，则声响不一样，另外检验地砖或建筑涂料的颜色，看有没有差别。
5、地漏与屋面排水倾斜度合不符合规定，如地漏是否最低值，路面对地漏有没有一个降坡力度，是否会存水，有关这一点小区业主能够亲身续水试验，洗手间跟餐厅厨房还要关键去查验。
6、生活阳台，最先需看生活阳台的布局，例如有没有地漏，地漏置放的部位是否理想化，是不是有晒衣架等。
7、核查合同书，合同书上标明的设备、机器设备等是不是有忽略，总数、知名品牌是不是相符合;一般 在这些方面，应当没有什么问题，可是的确要细心核查。
二、新房子新房验收的程序流程
1、查验房屋办理手续
当购房者在收到房地产商那里的接房通告以后，购房者最先就需要对房地产商的相关资料就可以了核查，一般全是查询三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》
2、明确房屋总面积
房屋的总面积也是购房者在新房验收的情况下应当去查询的，应当依据总面积评测汇报数据信息(盖测绘工程公司印章，测绘员资质章)对比买房合同上的总面积。
3、看房屋构造
房屋的品质假如针对购房者将来定居的舒适感是有非常大的关系的，购房者需要查验房屋品质，如发觉构造难题，应在搬入前向房地产开发商明确提出，并向政府部门相关部门体现;如发觉非结构性问题，应该和房地产开发商工作交接时属实搞好书面形式纪录，并规定房地产商在一定時间里整顿。
4、核对房屋应用状况
当购房者在新房验收的情况下，还需要依照自身那时候和房地产商所签署的买房合同及其配件及合同补充协议的承诺对房屋内的机器设备开展核对，查验电、水、气、热等机器设备完好无损水平及应用情况，如果有发觉和合同书上边不符合的状况或是是有破损的状况，那么应在工作交接时规定房地产开发商在交接清单上标明，并规定房地产开发商书面形式确定实际拆换和配全的时间。
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