房产知识
长租公寓一种哪些租房子方式？
2020年07月25日 15:18:00 来源：房产超市网
[导读]长租公寓一种哪些租房子方式？。“长租公寓”又称之为“白领公寓”、“单身男女合租公寓”，是房地产业一个新起的制造行业，房地产公司将小区业主的房产租赁回来开展装修改造，配全家俱家用电器后以单人间的方式租赁给需要人员。
长租公寓一种哪些租房子方式？
1.长租公寓方式
国内长租公寓关键分成“集中型”和“分散型”两大类。集中型关键以传统式的商业房产运营模式，运用配建土地规划或房屋整租房更新改造方法开展运营；分散型关键从租用中介公司业务流程延伸而成，借助融合房主楼盘开展再次装修管理，类似“二房东”。
2.长租公寓的运营方式
（1）开发设计运营：公寓楼使用者（主要是房企）创立专业的运营精英团队，承担存量房或在建租用住宅的运营，为房客出示租用和增值服务项目，获得“资产增值和租金”；
（2）资产代管：房企将公寓楼代管给运营服务提供商开展租赁和租后管理方法，担负房子维护费用和装修预算，享有资产增值和租金收益；运营商承担公寓楼运营，开支一定管理成本，为房客出示租用和增值服务项目，获得管理费和房客增值附加费；
（3）运营服务项目：从资产使用者处承揽公寓楼，对房子开展规范化室内装修，而且承担租赁期内的运营和维护保养；向房子使用者缴纳固定不动租金，获得租金价差和附加费；而资产使用者享有资产增值和固定不动租金盈利；
（4）代建运营：房企受农田使用者/使用人的授权委托，出示土地利用规划、修建和运营服务项目，向使用者缴纳固定不动租金，扣除房客租金和附加费，获得租金价差和附加费；农田使用者需要付款房企工程建筑花费，享有资产增值和固定不动租金盈利。房企出任代建运营的人物角色。
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