毛坯房租赁需要留意什么问题
毛坯房租赁常见问题
1、毛坯房在租赁以前，务必把相关有效证件都备全，避免租客会明确提出查询有效证件的规定。说到有效证件，关键包含这几类，例如：工程建筑品质认定书、住房使用手册、房地产开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书及其房产证这些。
2、假如你要迅速的把毛坯房放租，另外你还想要租一个好价格，接下去要做的事儿便是将毛坯房做一个通俗一点的室内装修，那样能够给租客留有一个十分非常好的印像。
3、可是在开展简单装修的全过程中，毛坯房的行为主体结构是不能随便变更的。就算毛坯房是用于租赁的，可是你并不可以确保之后将不容易再搬入这套房子了，并且历经行为主体更新改造的房子，还会继续给今后的日常生活存有一定的安全风险。因而，这也是需要大家留意的一个难题。
4、彼此在签署租赁协议的全过程中，务必约定好租客是不是可以转租房该房子。如果不好，就务必约定好。假如能，务必商议出一个解决方法，尤其是转租房房租该怎样分派的难题。
5、做为房东，你也要做的事儿便是核查租客的合理真实身份，也有便是租房子的主要用途，务必事前约定好，不能用该房做违法违纪的事儿。
6、最后一步也是尤其的关键，便是商议好支付方式和租期。例如：保证金多少钱、押几付几、是电子器件支付或是是现钱支付，合同书租期签多长时间等。
房东租赁毛坯房的提前准备
一、毛坯房价格较为低，它是我们不能否定的，可是租赁的毛坯房有效证件要提前准备齐备，防止承租人规定查询有效证件。有效证件把关键包含工程建筑品质认定书、住房使用手册、住房质量检测报告、房地产开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书、工程建筑工程验收备案申请及其房产证。
二、尽管毛坯房是以便租赁的可是在租赁的情况下应当跟租客商议好，毛坯房的行为主体结构不可以改。并能确保之后小区业主可用这套房子了，并且，房子行为主体改造也存有非常大的安全风险，因此，小区业主一定要跟承租人确立约定不可以更改毛坯房的行为主体结构。
三、商议好支付方式及其租期。保证金多少钱，押几付几，另外正由于是毛坯房之后也要定居因此更应当留意转租给一些真实爱惜房子的人，合同书时要约定好，房子出租后，承租人再度室内装修，装修预算彼此怎样担负，租期满时，家装材料又归谁。
四、后在租赁协议中，约定承租人是不是能够转租房该房子。假如不能，就确立约定好;假如能，就商议一个解决方法，转租房房租怎样分。
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