土地使用权怎样赔偿

依据《城市房地产管理法》第19条后半段的要求，国家提早收回土地使用权的，应“依据土地使用者应用土地的具体期限和开发设计土地的具体情况给予相对的赔偿”。因为国家提早停止土地使用权转让合同书，收回土地使用权，必定会给土地使用者导致损害，国家给予相对的赔偿，合乎担保法理。

提早收回所有权时，转让方应依据土地使用权的余期、土地的主要用途、土地使用者对土地开展项目投资开发设计的状况，转让时的土地价格和收回时的土地价格等要素，与土地使用者商议明确赔偿费。赔偿费的规范依土地使用者的损害状况而定。一般来说，要赔偿的花费应包含土地使用者的直接损失和间接性损害。

土地使用权期满了该怎么办

《物权法》第一百四十九条要求：住房建设商业用地应用管理权限期内期满的，全自动续签。普通住宅建设商业用地所有权期内期满后的续签，按照法律法规申请办理。该土地上的房子以及他房产的所属，有约定的，依照约定;沒有约定或是约定不确立的，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。

土地使用权和地面上房地产由国家免费收回。因为，房子不可以摆脱土地，独立存有，因而房屋产权也就当然消退。该土地上的房子以及他房产的所属，有约定的，依照约定实行;沒有约定或约定不确立的房产，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。

《城市房地产管理法》第二十一条要求：土地使用权转让合同书约定期限期满，如土地使用者需要再次应用，理应至迟与期满前一年申请办理续签。除依据广大群众权益收回该土地，理应给予准许。续签的理应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权土地出让金。