房屋装修合同签署时要注意什么
室内装修以前历经一番议价,用户对工程预算书明确准确无误后,就可以和装修公司签署一份房屋装饰工程协议书了。一些装修公司通常利用小区业主不明白家居装修,两者之间签署不公平合同书,或是果断也不实行合同书,一旦出现难题便会逃避责任。因而用户一定要明白用合同书维护保养自身的利益,在这一份合同书中,要留意以下几个方面:
(1)核查装修公司的名字、公司注册地址、企业营业执照、资质证书等档案文件
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》要求,进到住宅小区承揽家居装修的装修公司务必具有相对的建筑业企业资质证书。但如今小区域内的一些施工人员是挂证在有资质证书的企业下的,也就是企业并不对施工人员的施工质量和服务项目承担。而在合同书中的“发包单位和承包单位”一项中,有“授权委托人”一栏。一些装修公司属挂证、承揽公司,却有意漏写”授权委托人“一栏,都不填好法定代表人授权委托的委托人名字及联系方式,便于出现难题后逃避责任。一旦室内装修期内或质保期内出现产品质量问题,小区业主的权益无法得到一切确保。
在合同书里装修公司要标明“企业资质等级”,一些装修公司将建设局的“工程设计资质”与“工程资质”混为一谈,或是利用别的企业的资质证书来欺骗用户。
(2)合同书中务必注明室内装修的实际规定和竣工时间
有的用户在签合同时,沒有留意这两个方面,给一些装修公司胡编乱造和推迟施工期“造就”了标准。
(3)付款時间要确立
第一次、第二次预付款及余款的付款時间和标准:装修公司付款方法一般分三次付款,您可按动工前付60%、工程一半以上付35%、工程验收后付5%来分配。工程开展到哪种水平才算“一半以上”,增、减新项目的账款什么时候交付,双方需有明文规定。
一般装修公司对工程的质保期为一年(国家要求为2年),用户要尽量挑选质保期长的企业。
(4)确立奖罚条文
确立违约方的义务及处理方法,在合同书中应详尽标明,便于于确保工程的顺利开展。
(5)合同书中应标明质保条款
合同书中相关的质保条款是不可或缺的,并且要分辨义务。假如归属于工程施工或原材料的产品质量问题,装修公司应担负所有义务;假如归属于用户错误操作,彼此可商议解决。
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