签房屋合同的十个留意关键点
在房价高涨的今日针对一般的工薪族购买一套三居室得搭上几代人的存款,因而在买房时大家也是苦不堪言找适合的房屋信息,房型、地貌、价格这些都充分考虑,总算挑选一处房地产提前准备签订,这儿网编要提示你签订时留意的十个关键点。
1、一定要核查开发商是不是具备商品房买卖许可证书,拥有许可证书,则意味着开发商具备土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房可否办产权证的重要。
2、一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同文本,并依照文字中列出条文逐一逐一填好,干万不可以粗心大意。
3、一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填好好乃至补充条款也由自身填完,这类填好好的合同文本大多数存有着承诺的权利与义务不公平的状况。一旦产生此类状况,购房者一定要明确提出自身的建议,绝不允许草率行事。
4、一定要分辨房子暂测和评测总面积。对房子预购合同书上的暂测总面积和交房时的正式合同上的具体总面积差别明确提出建议,并载入正式合同的相关条文或增写补充条款。仅有在合同书中积差别拥有详细的承诺后,才可以防止上当受骗。
5、一定要注重房产买卖的支付方式是不是标准。在合同书中对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出承诺。有的开发商并不是先签合同,只是先让购房者缴纳一定金额的订金,只给购房者一个收据,一旦产生纠纷案件通常导致购房者在依法追究义务层面的质证艰难。
6、一定要选择交房时间是不是明确。资金短缺而推迟交房是经常出现的事,开发商在预购合同书上通常推本溯源,如只标明完工时间,而不标明交付应用时间;应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。对于此事,购房者在签合同时,一定要将交房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”,并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。
7、在签署房产买卖合同书时,好找律师或内行人从法律法规的视角代你核查合同文本,以降低一些多余的损害。
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