贷款逾期交房怎样退房
1、购房者明确提出退房规定：
购房者应根据信函方法向开发商明确提出退房规定，假如因开发商义务造成退房，开发商应担负退房导致的全部财产损失。假如因购房者贷款申请办理没获准许，或是彼此对支付方式不可以协商一致等原因退房，开发商不用负责任。
2、十五个工作日内办完退钱办理手续：
购房者明确提出退房后，开发商应当在十五个工作日内退回所有房款，并解除合同。在有关办理手续或是文档并未签署前，开发商应替购房者想金融机构付款每个月付款的本钱和贷款利息。
3、超出十五日开发商应付款合同违约金：
假如开发商在购房者明确提出退房申请办理后的十五个工作日内沒有办完相对的退钱办理手续，自第16日起至购房者获得所有房款之日，开发商应每日向购房者付款总房款千分之一的合同违约金。
一般来说，开发商超出三个月还不可以交房，购房者就可以退房，并规定开发商二倍退还预付款或付款房款贷款利息。退房一般需要历经以上三个程序流程。
购房者如何防止碰到推迟交房的状况
1、核查相关资料：
购买新房子的情况下，购房者一定要留意核查该新楼盘的相关资料，一定不可以购买办理手续不齐备的新楼盘的房屋，这也是以便房屋该新楼盘由于办理手续不齐备不可以准时交房。购房者应核查该新楼盘是不是申请办理了综合性工程验收办理备案证实(即工程验收备案申请)等原材料，沒有这一有效证件就表明房子还并沒有做到搬入标准，小区业主就不可以接房了。
2、挑选靠谱的开发商：
买房实际上也是在选择开发商，一些中小型的开发商经常会由于资产的难题，造成施工进度无法跟上，出现推迟交房的状况，因此 购房者要留意选择靠谱的开发商，而房地产业开发商的销售业绩和信誉度体现了一个企业的经济实力，购房者能够依据这一点来分辨开发商是不是靠谱，根据掌握开发商的资质证书和信誉度来分辨所买房子可否按时交付，房子品质可否获得确保的一个参照规范。
3、认清合同书內容：
买房合同针对确保购房者利益还是能具有十分关键的作用的，因此 购房者在签合同以前应充足科学研究开发商出示的合同书內容，留意其贷款逾期交房的免责声明，假如有哪些不明白的地区，能够规定开发商做出表明，也要留意合同书中的交房时间是不是实际，干万不可以以一个模糊的时间定义来替代了。
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