房产知识
自住房和商品房的区别?
2020年07月20日 07:39:00 来源：房产超市网
[导读]自住房和商品房的区别?。近些年，国家以便抑止房价、处理中低收入者群体购房难的难题，颁布了许多有关现行政策，也出现了很多新词汇，比如商品房和自住房等。
自住房和商品房的区别?
区别
商品房
商品房指经大城市市人民政府准许，在限定套型占比、限定市场销售价格的基本上，以竞土地价格、竞房价的方法，招标会明确住房新项目开发设计建设企业，由招标企业依照承诺规范建设，依照承诺价格朝向满足条件的住户市场销售的中底价、中小型套型普通产品住房。市场销售价格推行政府部门标价，标价标准依照比附近类似产品住房低20%-25%明确。
自住房
自住房是自己住商品房，对申请者购买的首套房住房都是默认设置为自住房，且总建筑面积在90平米下列。该类住房价格比附近产品住房低30%上下，朝向全省合乎限购政策标准的家中;购买该类住房后五年内不可发售，五年后发售盈利的30%上缴财政局。
1、申请资格不一样
商品房申请资格较为严苛，务必京户，三人及之内家庭收入8.八万之内，4人家中及以上年薪11.两万之内，家中资产总额(含储蓄、房子、轿车、商业票据等)不超过58万(4口人及以上不超过76万);
2、价格不一样
商品房的价格不随销售市场变化。
3、申请办理方法不一样
商品房是以户籍所属街道社区或是社区居委会领到报表，填好详细以后，上交到所属社区居委会或是街道社区。街道社区再上交给所属县区办理备案;
4、办理备案次序不一样
商品房是先申请办理办理备案，有房屋再报名参加摇号申请;自住房是先有房，以后再申请办理;
5、优先选择标准不一样
商品房的优先选择标准比较多：重大疾病、老龄化(超出60)、重残、军转、动迁这些。
6、指导价层级不一样
一般来说，商品房价格较为低，自住房价格相对性较高，并且跟定附近房价，随销售市场波动标价。但是，自住房的标价标准较为确立。
7、买房顾客不一样
商品房严苛限定了户籍、收益和家庭资产，并且户下没房或平均住房总面积非常小，小于一定标值，范畴较小。即使如此，也是有许多 人到轮候，保障性住房自始至终是需求量很高的。自住房则沒有作出对收益和资产有过多限定，要是合乎限购房政策的顾客都能够。
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