新房子购房用公积金贷款一定需看！学好这种省很多钱！
公积金贷款就是指存缴住宅公积金的员工享有的贷款，国家要求，但凡存缴公积金的员工均可按公积金贷款的有关要求申请住房公积金贷款。据网编掌握，公积金贷款的申请相比商业服务贷款不便多了。那么，用公积金贷款购房要注意什么？要防止什么错误观念？
一、用公积金贷款购房要注意什么？
1、准备好贷款材料
公积金贷款办理手续繁杂，以便节约贷款审核時间，另外确保圆满获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款材料，假如自身不清楚需要提前准备什么材料，可到本地公积金企业咨询管理。
2、掌握清晰贷款规定
申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——掌握清晰贷款规定。
据了解，公积金贷款并不是每个人都能申请的，仅有准时全额存缴公积金满一定限期，且帐户仍处在一切正常存缴情况的员工才有申请资质。此外，在贷款信用额度、限期上，公积金贷款与商业服务贷款也是有一定的差别，借款人一定要搞清楚。
3、公积金贷款信用额度不足，剩下账款可应用商业服务贷款
因为公积金贷款信用额度会受多种要素限定（例如缴存基数、余额这些），因此有时候在所难免出现借款人得到 的贷款信用额度不能付款购房款的状况，这时候很多人会挑选舍弃公积金贷款，进而挑选商业服务贷款。实际上，没有必要这般，这类状况下借款人能够 考虑到组成贷款，即“商业服务贷款 公积金贷款”的贷款方法。
4、准时全额还贷
借款人取得成功获贷后，一定要依照合同书承诺准时全额还贷，以防留有欠佳个人信用记录影响将来贷款、透支卡的申请。
5、贷款结清后，要撤消抵押
借款人可带上银行贷款结清证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前去房地产所在区域、县的房地产业交易撤消抵押。
6、应用公积金贷款购房后，一年内不必提前还贷
严苛依照公积金贷款要求还贷，待还款满一年后在明确提出提前还房贷的申请，且最低还款额要超出6个月的最低还款额。
7、没法一切正常还款时立即与银行商议
在还款期内，假如出现还贷难的状况，应当先和银行商议，去银行申请增加借款期限的申请，经银行核批根据后，再审理借款人的增加借款期限申请。那样就可以完婚借款人最近还贷难的难题了。
二、用公积金贷款购房要防止什么错误观念？
1、公积金余额做购房首付
很多人都觉得即然公积金是员工买房褔利现行政策那么理所应当的能够 用于付款购房首付，其实不是，由于公积金是先应用后才能够 获取的，即购房者仅有在买房后出示买房有关的证明文件才能够 申请办理获取办理手续。
2、儿女应用爸爸妈妈的公积金贷款
儿女不能应用爸爸妈妈的公积金来贷款购房，由于爸爸妈妈与儿女间的公积金不是可以相互之间应用的。在住宅公积金买房贷款申请难题上，则视作二户人，儿女和爸爸妈妈中间是独立分离的，即2个家中。
3、装修房屋能够 获取住宅公积金
住宅公积金仅用以员工购买（含二手房）、修建、拆建、维修（检修花费超出房子工程造价30%以上）自住住宅时能够 获取。室内装修没有住宅公积金获取范畴内，因而室内装修获取住宅公积金是不好的。
4、北京市公积金贷款额超过限制
公积金贷款与商业服务贷款存有非常大差别，即不可以单纯性的根据房屋评估值来测算贷款额，需要依据借款人收益、存缴额和缴存比例来测算，且不可以超过公积金贷款较高限制。
5、获取总金额能够 超出购房款总金额
公积金的获取总金额不可以超出购房款总金额，例如，贷款购买的房子总价格为三十万元，而他的公积金储存账户余额有四十万元，他只有获取三十万元的公积金，剩下的十万元公积金不可以获取。
三、普遍的房子装修贷款有什么？
本人房屋装修贷款就是指银行向本人顾客派发的用以室内装修自购住宅的RMB贷款担保贷款。贷款可用以付款家装装修和检修工程项目的工程施工款、有关的装饰板材款、橱卫机器设备款等。那么，普遍的房子装修贷款有什么？申请房子装修贷款要注意什么？
1、房子抵押贷款
假如你的房屋是全款买房购买的，可以用其作抵押申请房子抵押贷款，高贷款信用额度可做到房产评估值的70%，长贷款限期达到十年，并且贷款年利率较低。
2、款
假如你所需资产很少，且限期较短，那么在有稳定工作和收益的状况下，可凭优良的个人信用记录申请本人款。这类贷款信用额度一般为本人月收入的10倍上下，下款速率较快，可是贷款年利率也较高。
3、透支卡分期还款
一些银行为透支卡用卡人发布了透支卡家居装修分期付款业务流程，用卡人到与银行协作的装饰公司刷信用卡消費后，可向发卡银行申请分期付款。想随意选择装饰公司的买房者，慎重选择！
四、申请房子装修贷款要注意什么？
1、多找几个银行开展比照
因为每家银行室内装修贷款年利率国家标准不一样，借款人若要取得低费率贷款，许多找几个银行开展比照，看一下哪个银行的贷款年利率更低，才下手申请办理贷款事项，切忌盲目行动。
2、准备充分好贷款办理手续
想圆满得到 银行室内装修贷款，借款人好提早将贷款办理手续准备好，那样可节约贷款审核時间，进而迅速获贷，另外也可以防止因贷款办理手续不够被银行银行不给贷款的状况产生。
3、选对贷款还款方式
除开在挑选贷款行上应狠下功夫之外，借款人挑选贷款还款方式的情况下也需细心掂量，由于不一样贷款还款方式借款人需要付款的贷款贷款利息不一样。以等额本息还款与等额本金还款方法还贷为例子：假如借款人挑选等额本息还款方法还贷，那么付款的总贷款利息将超过等额本金还款方法还贷。可是，等额本金还款贷款还款方式下，借款人早期需要付款的额度较多，假如本身收益并不是非常好，则无法担负还贷工作压力。因此，挑选贷款还款方式时，借款人需依据自身的具体情况开展挑选。
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