贷款买房子离婚时怎么处理

最先考虑到夫妻彼此针对夫妻关系续存期内的财产是不是有承诺，或者彼此在离婚协议书中对房地产的切分是不是有确立的承诺，假如存有这一前提条件，人民法院会优先选择重视彼此的承诺;假如未达到承诺的，由人民检察院依据财产的详细情况按下列情况各自解决：

1、彼此均认为房屋所有权而且愿意竟价获得的，理应准予;

2、一方认为房屋所有权，由资产评估机构按销售市场价格对房屋做出评定，获得房屋所有权的一方理应给另一方相对的赔偿;

3、彼此均不认为房屋所有权的，依据被告方的申请办理竞拍房屋，就个人所得合同款开展切分。

4、离婚时彼此对并未获得所有权或是并未获得彻底所有权的房屋有异议且商议不善的，人民检察院不裁定房屋所有权的所属，理应依据具体情况裁定由被告方应用。被告方就前述要求的房屋获得彻底所有权后，有异议的，能够 再行向人民检察院提到起诉。

5、离婚时，一方以本人财产中的住宅对日常生活困难者开展协助的方式，能够 是房屋的居留权或是房屋的所有权。

离婚房产分割常见问题

1、尽量的储存好合理的有效证件、财产凭据等。关键材料包含：结婚证书、购房协议书或房产证、车子买卖协议、税票、银行存折存款单、借据、股票帐户、珍贵财产税票，所述凭据即便拿不上正本，也理应储存影印件留做底案，账号号均要详尽作纪录。

2、本人财产及物件妥当存放，防止被另一方取走，婚姻生活案子中常常产生一方被告方的存折、手机上、本人珍贵饰品，乃至是自身爸爸妈妈赠送的有使用价值财产被另一方抢走的状况。

3、留意储存或获得与婚姻生活起诉相关的证据：这种证据包含对于夫妻情感的确裂开的，包含对于夫妻相互财产或负债的，包含对于对孩子抚养权抚养权的各个方面，比如有的女士遭到了家暴，未立即警报并就诊，导致了证据的损毁。

4、保持冷静，把握住有益机会开展离婚的交涉或调处工作中。很多婚姻纠纷不一定需要撕破脸才可以处理，根据亲朋好友的干预或刑事辩护律师的干预，在彼此正中间开展调处，有时候也可以促使彼此随和的消除夫妻关系。

5、一旦时机成熟，马上下手提前准备提起诉讼的原材料，包含明确人民法院的地域管辖，撰写民事起诉书、委托授权书，提前准备结婚证书、身份证件、大宗商品财产凭据及律师费，另外要提到财产保留的，还理应撰写“财产保留申请报告”，恳求人民检察院积极调研收集证据的，还理应提前准备“调研申请报告”，此外全部的有关证据原材料都理应所有备份数据。