商品房在拿房时有哪些规范流程

通告：开发商获得商品房房地产产权证后，应以书面通知通告购房者在约定時间内对房屋开展工程验收工作交接。开发商约定的交楼期限一般在交楼通知单寄出去30天内，按相关要求，如购房者在约定時间内沒有到特定地址申请办理有关办理手续，则一般被视作开发商已具体将该房交付顾客应用。

工程验收：购房者应依据买房合同约定的规范对房屋工程施工质量及服务设施一一开展工程验收，并搞好纪录，另外，不必忽略对房屋产权是不是清楚开展核实。工程验收时，开发商应积极向购房者提供建设工程项目产品质量检验达标单和商品房房地产产权证。开发商不提供的，购房者能够 回绝工程验收，由开发商负责任。

出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等有关政策法规，商品房交付应用时，理应出示住宅质量检测报告和住宅使用手册。要求《住宅质量保证书》是开发商对市场销售的产品住宅担负品质义务的法律文件，能够 做为商品房预、售卖合同书的填补约定，与合同书具备同样法律效力。

签定房屋工作交接书：购房者对房屋以及产权开展检测，觉得合乎合同书约定标准的，应与开发商签署房屋工作交接书;对不符合同书约定的，应搞好纪录，规定开发商签名，直到开发商的房屋符合实际房屋验收标准，再签定房屋工作交接书。

商品房房屋验收标准包含哪些

(1)进行建筑工程设计和合同书中要求的各类工作职责，做到国家要求的完工标准;

(2)工程施工质量合乎国家安全性要求的规范，如合乎房屋土建施工验收标准、安裝工程竣工验收规范等;

(3)合乎工程项目建筑规划设计和工程项目建设合同书约定的內容;有详细的并且经过相关部门审批的工程项目建设技术性数据信息及档案资料工程图纸原材料;

(4)有建筑装饰材料、机器设备、购零配件的品质合格证书件材料和实验检测报告;

(5)有勘测、设计方案、工程施工、工程建设监理等企业各自签定的品质达标或优质等;

(6)有建筑施工企业签定的工程项目质量保修书;

(7)已申请办理工程竣工交付应用的相关办理手续。