房子面积如何精确测量
1、找房地产商要到标准层或自己所属楼层平面图：在平面设计图中的关键数据信息包含各屋子的中心线尺寸，也就是承重梁或柱的线中间的尺寸；墙体的总尺寸，便是计两条尺寸线；各屋子的使用面积。
2、现场精确测量套内使用面积：以便确保精确测量的精确性，精确测量时要留意使精确测量部位距路面高1-1.两米。使用面积的计算，对屋子內部精确测量所获得的尺寸，是屋子中心线尺寸减掉墙体厚度和收面薄厚的尺寸，不可以做为面积中的尺寸。换句话说，依据这一尺寸计算的面积并不是是使用面积，使用面积是按中心线尺寸去除构造薄厚尺寸的屋子內部尺寸测算的。
一般承重梁体是墙体时，构造厚24cm，严寒地域墙体构造薄厚为37cm，混泥土墙构造薄厚20厘米或16cm，承重梁12厘米、10厘米、8cm不一。中心线坐落于墙面的正中间，正中间两边各为一个半墙厚，石灰收面薄厚一般为2~3厘米(实际工程图纸中应标明)。
精确测量部位在距路面1~1.两米高空，针对中心线尺寸360cm的屋子，精确测量結果应是360-20-2.5×2=335cm。由此可计算出来屋子內部中心线尺寸360cm，测算尺寸340cm。尺寸偏差假如在3厘米以内，表明批腻子薄厚不精确、不匀称，一般不影响中心线尺寸和屋子內部尺寸。
3、量并测算套内建筑面积：要测算套内建筑面积还务必精确测量生活阳台的建筑面积。生活阳台建筑面积的测量法大部分与使用面积的测量法一样，但要留意区别不一样种类的生活阳台。
计算方法以下：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积。
房子具体面积与合同书面积不符合的解决方法
具体交付与合同书约定面积不符合时，合同书有约定按约定解决;合同书没约定或约定不确立，依照下列标准解决：
1、面积偏差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书约定的价格按实清算，买受人恳求终止合同的，未予适用;
2、面积偏差比平方根超过3%，买受人恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同书约定面积的，面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充，面积偏差比超3%一部分的房价款由出售人担负，权归买受人。
房子具体面积低于合同书约定面积的，面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的房价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积偏差比超出3%一部分的房价款由出售人二倍退还买受人。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
