房产知识
什么叫五证两书一表?
2020年07月17日 07:56:00 来源：房产超市网
[导读]什么叫五证两书一表?。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;而一表是指《竣工验收备案表》。
什么叫五证两书一表?
“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
“一表”是指《竣工验收备案表》。
1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地规划单位申请办理征用土地、土地划拨前，经城市规划建设行政部门主管机构确定建设新项目位置和范围合乎城市规划建设的法律规定凭证，是建设单位商业用地的法律凭证。沒有此证的商业用地企业属不法商业用地，房地产开发商的房屋出售个人行为也属不法，不可以领到房地产产权属有效证件。
2、《国有土地使用证》是证实农田使用人(企业或本人)应用国有农田的法律凭证，受法律维护。
3、《建设工程规划许可证》是相关建设工程合乎城市规划建设规定的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设主题活动中接纳监督管理时的法律规定根据。沒有此证的建设单位，其建筑工程是违法建筑，不可以领到房地产产权属有效证件。
4、《建筑工程施工许可证》(建设工程动工证)是建筑工程施工企业合乎各种各样施工条件、容许动工的准许文档，是建设单位开展建筑施工的法律凭证，也是房子所有权备案的关键根据之一。
5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产业行政管理学单位容许房产开发公司市场销售商住楼的准许文档。其主管部门是国土房管局，资格证书由市国土房管局统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。
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