地下室公摊一半有效吗
现阶段相关多层建筑地下室公摊面积国家并未有明文规定。地下室的建筑面积包含套内建筑面积和分摊总面积两一部分，在其中套内建筑面积包含使用的面积和套内墙面总面积;公摊面积包含楼梯口、电梯厅、管井、垃圾道、消控室、消防泵房、储水箱间、冷冻机房、消防通道门、变(配)电室等现有建筑面积。由于地下室所在地结构难题，许多公用设施占有了很多总面积，因而地下室的公摊会比住房要高许多。
公摊面积的內容
依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》要求，可分摊的公共建筑面积包含：
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公共卫生间、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、消防泵房、储水箱间、冷冻机房、消防通道门、变(配)电室、液化气调压室、通讯卫星电视接收机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯轿厢工休息区、值勤治安室、物业管理服务用房等及其基本要素上为该建筑服务的专业设备用房。
2、套与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)墙面总面积水平投影总面积的一半。
不可记入的公共建筑空间包含：
1、库房、机动车辆库、非机动车道库文件、行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。
2、房屋出售企业直营、自购的房子。
3、为住宅小区服务项目的物业管理服务用房、小区用房等。
4、别的购房者获益的别的非营利性用房，需要开展分摊的，应在销(预)售合同书中注明房子名字、需分摊的总建筑面积。
购房看公摊面积要注意什么
1、留意公摊比：买房者能够 规定房地产商提供公摊面积统计表，包含整幢建筑面积、整幢总套内建筑面积等基础数据信息。合同书里相关分摊的叙述越详尽，对买房者越有益。
2、公摊越小不一定好：假如公摊面积很小，则公共区域，比如室内楼梯、厅堂都是遭受一定的影响。因此，公摊面积越少针对本人而言，则是好事儿。针对整体而言，则在美观大方和定居舒适感上面有一定的影响。
3、零公摊是坑人的：零公摊并并不是沒有公摊，只是房地产商根据大规模赠予，弥补公摊面积。而需要留意的是，赠予总面积不载入产权，存有一定的安全风险。
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