房产知识
一手房跟二手房的区别在哪儿?
2020年07月16日 18:55:00 来源：房产超市网
[导读]一手房跟二手房的区别在哪儿?。一手房就是指房地产业房地产商依规获得土地使用权证后，在农田上修建并获得政府部门准许销(预)售的商住楼。二手房是早已在房地产业交易管理中心备过案、进行初始登记和总备案的、再度发售开展交易的房地产。它是相对性房地产商手上的商住楼来讲，是房地产业产权交易三级市场的别名。那么，一手房和二手房的区别在哪儿？
一手房跟二手房的区别在哪儿?
一、从特性上而言
一手房说白了，只开展过一手交易的房子。事实上，就算是没人住过的房子，假如他在房管所单位早已有备案，当他再度交易的情况下，特性早已变为二手房，已不是一手房。
二、交房時间与风险性
大家购买的一手房大致全是预售房，相对的就需要花长时间等候交房，那么便会遭遇推迟交房、房地产商变更整体规划、新楼盘烂尾楼等风险性;二手房交房快，但他的关键的风险性便是来自于房子自身、中介公司、及其卖家上出现的难题。
三、服务设施
一般来说，一手房全是新房子，楼龄短，小区环境好，房子新，园林绿化市场占有率高，小区车位多，可是周边环境设备不齐备，交通出行也不是很便捷。二手房得话，服务设施齐备，周边环境设备较为齐备，交通出行便捷。
四、资产
从资产层面而言，一手房较为占上风，一样的新楼盘，一手房价格较低，二手房就早已涨了一些了，此外针对资产较为紧的人而言，除开个人公积金贷款外，一手房的首付只需二成，二手房依据楼龄、房子总面积首付需要三成以上。
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