离婚之后房地产如何分派

1、结婚前一方购买的房子，结清全部购房款的，属一方的婚前房产。

《婚姻法》要求：一方的婚前房产，为夫妻一方的资产。最高法院有关《婚姻法》法律条文(一)另外要求：夫妻一方全部的资产，不因夫妻关系的持续而转换为夫妻共同财产。即然夫妻一方结婚前结清了所有购房款，并获得了房产证，那么该房子毫无疑问是婚前房产。

2、结婚后一方用财产购买的房子，属一方的资产。

3、夫妻彼此结婚后一次性出资，获得房子产权资格证书后离异的

依据《婚姻法》第十七条的要求，“夫妻在夫妻关系续存期内个人所得的资产，归夫妻相互全部”。要是夫妻间沒有事前针对房地产确立承诺产权属于在其中一方，无论买房合同或是房屋产权资格证书上边的购房者或是房屋产权人是哪一方，无论买房合同或是房屋产权资格证书上边是不是注明共有些人，无论夫妻双房的出资市场份额是多少，该房地产均归属于夫妻彼此夫妻共有财产。

4、由一方结婚前租赁、结婚后用共同财产购买的房子，房子所有权资格证书备案在一方户下的，理应评定为夫妻共同财产。

5、夫妻彼此结婚后用共同财产购买的(包含贷款)房子，应归属于夫妻共同财产，离异时，一般平等切分

6、一方结婚前按揭贷款买房并获得房产证，结婚后还款贷款期内离异的

假如可以证实还款贷款的资产所有是由买房一方的结婚前财产付款的，那么该房地产归属于一方的财产，立即归属其自己，除非是是彼此书面形式承诺该房地产做为彼此的共同财产。

假如不可以证实还款贷款的资产所有是由买房一方的结婚前财产付款的，则理应视作夫妻彼此相互还款的按揭贷款贷款。此类状况下房地产归签署买房合同的一方全部，可是房子二种价格差值一部分做为夫妻彼此共同财产分派。

7、父母参加出资并获得房产证书后离异的

如果是夫妻彼此婚前父母出资购买房地产的，一般视作对自身儿女本人的赠与，父母不可索回。另外该一部分财产做为一方的结婚前财产在切分房地产使用价值重理应给予扣除。可是父母在结婚前确立申明是对夫妻彼此的相互赠与的以外。

如果是夫妻彼此结婚后出资购买房地产的，一般视作对夫妻彼此的赠与，父母不可索回。该一部分财产做为夫妻彼此共同财产给予切分。可是父母在赠与情况下确立申明是对夫妻在其中一方的赠送的以外。

如果是父母对儿女的出资为借款，结婚前借款的做为一方的本人负债，结婚后相互借款的，做为结婚后共同债务。当针对父母出资不可以证实是赠与还是借款的，确定为赠与。