房产知识
贷款购房离婚之后该怎么办
2020年07月13日 08:10:00 来源：房产超市网
[导读]贷款购房离婚之后该怎么办。夫妻在完婚以后，申请办理金融机构贷款买的房子，一般是归属于婚姻生活房地产且需相互还贷的，那么假如离婚之后，这类状况时该怎么处理？
贷款购房离婚之后该怎么办
贷款买的房子离异时解决要分三种情况：
1、夫妻一方结婚前以财产购买房屋并按揭贷款贷款，结婚前申请办理了夫妻一方本人为使用权人的房产证，结婚后彼此相互还贷的。该情况下的房屋为一方财产，在离异时另一方没有权利规定切分。但对参加相互还贷的直系亲属一方，有权利规定另一方对其偿还的一部分给予退还。在这里需要确立的是，相互还贷无论是用一方的本人薪水还是彼此的薪水，都应评定为相互还贷。因而，有贷款的房屋在离异时，相互还贷的一方能够恳求另一方退还还贷的购房款。针对房屋增值的一部分，还可以恳求赔偿。
2、夫妻一方结婚前以财产购买房屋并按揭贷款贷款，结婚后彼此相互还贷，结婚后获得房产证的。此情况下的贷款房为一方的结婚前财产，在离异时未予切分。由于在结婚前一方以财产购买并贷款买房子，结婚后获得的产权证在对婚前财产的确定，不属于夫妻夫妻共同财产。假如只是由于产权证结婚后获得而评定是夫妻夫妻共同财产，就将出现一方彻底沒有注资却只是由于完婚而变成房屋共有些人的状况。这一結果有悖平等原则。
3、夫妻彼此结婚前以现有资产购买房屋并按揭贷款贷款，结婚后相互还贷，结婚前获得房产证且房产证备案在一方户下的。因为一般状况下，我们在评定房地产归谁时的根据便是房产证上的姓名。
贷款购房离了婚能够变更还贷人吗
离婚之后能够拆换房贷还贷人的。
要是夫妻彼此就房产分割达到离婚协议书而变更主贷人，金融机构一般会愿意，并相互配合申请办理贷款合同书变更办理手续。
可是，一些夫妻贷款周期时间较长，例如三十年还贷期内，而且每个月还贷额较高，例如4000元以上，而变更后的还贷人每个月薪资不够贷款额度的二倍，金融机构一般不容易愿意变更主贷人。
除非是被告方再行出示贷款担保人或采用别的贷款担保对策。因而，夫妻在协议书切分房地产前应留意金融机构对变更主贷人是不是愿意。
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