二手房交房常见问题 六步避开交房圈套
如今买二手房的人愈来愈多了，可是二手房交房存有许多圈套，一不小心便会掉入。以便避开这种圈套，二手房交房就需要留意下列这种事宜，赶紧来了解一下吧！
产权证在交房必验的一个有效证件，在交房时购房者需要确认产权证上的屋主是不是和卖房子人是同一个人，随后也要确认产权证上的房屋面积与具体面积是不是相符合。留意产权证一定需看正本，而且要到房管局核实真假。
二、调查原企业是不是容许出售
若是购买的是公有住房，那么需要确认原企业是不是愿意转让，由于原企业是对房屋有优先选择认购权，一般军产、院(医院门诊)产、校()产的公有住房务必要原企业盖公章后才可以转让。确认转让以后，也要查验房屋是不是依照出厂价补充了花费或是原企业按占比分为。
三、查询是不是有私搭私建一部分
二手房交房查验房屋质量第一就得看有木有原房主擅自构建的一部分，包含占有房顶服务平台、过道或是在房间内构建小阁楼。房屋的总体构造有木有变化，比如有木有阳台改造的状况，生活阳台封闭式是否原房主自己做的，这牵涉到生活阳台的面积测算。
四、确认房屋的精确面积
交房时要精确测量房屋的工程建筑面积、应用面积、套内面积，产权证上所标出的面积一般是工程建筑面积，而真实的是有面积需哟拿专用工具当场精确测量，简易商业保险的作法便是精确测量一下房屋内从一端墙脚到另一端墙脚的面积，即说白了毛毯面积。
五、观查房屋的内部构造
查验完大表面的难题，就讨论一下关键点，看一下房屋的房型是不是合适定居，水电工程、互联网、电视机等管道是不是有效，墙顶有木有渗漏的印痕，墙面上有木有裂痕、发皱、墙面空鼓或墙皮脱落的状况。
六、考评房屋的市政配套设施
随后就需要查验房屋的平时应用是不是便捷。最先查验平时用水的质量，放一下自来水龙头里边的水，看一下水的质量就和压力是都一切正常。再看来电，查验房屋的供电系统容积，夏天耗电量大时，中央空调等家用电器是不是能一切正常应用，检查一下外露出外电缆线有木有俗话状况。随后看一下电视机的收讯，可以接受好多个电视台节目。电話是不是可以一切正常通信，是一般网络线还是ISDN网络线。
北方地区的大城市也要考虑到采暖难题，看一下煮饭用的是还是液化气。采暖是自供暖还是市政采暖，收费标准是多少，暧气片数是否足够，暖气温度是否足够。家中的开水是否住宅小区集中化供货，还是用电热水器。
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