房产知识
维修基金怎么计算
2020年07月12日 14:59:00 来源：房产超市网
[导读]维修基金怎么计算。维修基金是购房的情况下需要缴纳的花费之一，一大笔花费关键在未来房子出现难题的情况下用于检修应用的，那么维修基金怎么计算呢?
维修基金怎么计算
维修基金的计算方法为：每平方米总建筑面积成本价×占比×总面积。
维修基金缴纳规范
房地产商理应在申请办理在建产品住宅使用权初始登记前，将该在建产品住宅的维修基金存进专用存款账户金融机构。购房者理应在申请办理房地产产权变更备案前，将所买产品住宅的维修基金存进专用存款账户金融机构。缴纳规范：
1、有电梯轿厢的住宅，房产开发公司依照每平方米总建筑面积成本价的4%缴纳;不配置电梯轿厢的住宅，房产开发公司依照每平方米总建筑面积成本价的3%缴纳。
2、有电梯轿厢的住宅，购房者依照每平方米总建筑面积成本价的3%缴纳;不配置电梯轿厢的住宅，购房者依照每平方米总建筑面积成本价的2%缴纳。
3、房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员业主相互全部，不记入住宅销售额。
应用维修基金的标准
1、重点维修基金全额核算及时，检修新项目合乎维修基金应用范畴;维修基金的应用范畴关键包含住宅小区公共性部位和同用设备、机器设备、具体来讲、公共性部位指由单幢住宅内业主或是单幢住宅内业主及与之构造相接的非住宅业主现有的部位、包含、住宅的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。
2、公共一部分、公用设施机器设备保修期期满;
3、涉及到物业管理服务地区或全体人员业主的，早已业主交流会书面形式准许，并经特有一部分占房屋建筑占地面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主愿意等。
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