今年购房契税怎么计算

应纳税所得额=计税基础×征收率。契税推行比例税率，征收率为3%~5%。契税的税率，由省、自治州、市辖区市人民政府在3%~5%的力度内依照本地域的具体情况明确，并报国家财政部和国家国家税务总办理备案。

征收契税的关键目地是确保房地产产权迁移的合理合法，避免产权纠纷案件，提升财政总收入。有以下情况之一的，减征或免税契税：国家行政机关、机关事业单位、社团组织、国防企业承担农田、房子用以办公室、课堂教学、诊疗科学研究和军事设施的，城镇职工按照规定第一次购买公有制房的免税；因不可抗拒损毁住房而再次购买住房的，酌情考虑给予减征；国家财政部要求的别的减征、免税契税的新项目。

1、应纳税所得额=计税基础×征收率。

2、二零一零年10月1日起本人购买首套房普通住房契税递减征收。

3、契税征收率的要求是3%-5%，一般取3%以便适用房地产行业，政府部门对一般商住楼递减纳税。

4、对商业用房，独栋别墅和价格超出9324元、平方米的房屋收3%。

5、2008年10月15日起，本人市场销售或购买住房暂免征收合同印花税，对本人市场销售住房暂免征收土增。

6、当地政府可制订激励住房消費的收费标准免减现行政策。

7、产契税就是指因为土地使用权证转让、出让、房产买卖、互换或赠予等产生房地产产权属迁移时向产权承担人征收的一种税负。

房产证契税应当何时交

1、在全国各地都是有不一样的要求，一些地区要求为拿房以前缴纳房子契税，有的地区要求为合同签订满10天即要缴纳。而依据现阶段流行实际操作，预售房的房子契税缴纳時间为：房子工程验收合格，交付应用，申请办理房产证的情况下缴纳房子契税。

2、房子交付后尽可能不必超出一年，不然是要缴税款滞纳金。相信这个问题很多人都很关注，一般是申请办理房产证的情况下去审核缴纳契税，一般的次序是买房-交首付款-申请办理贷款-贷款审核-审核合格-进到拿房流程。

3、贷款审批以后，房地产商通电话让你来拿房，此刻需要去审核交契税。要不是本人买房，还需要交合同印花税，刚开始拿房了，此刻一般会把锁匙给你，而且一个月以内办理，并并不是很催，交了契税以后其他花费基本上没了，除非是你是全款买房才需要自身申请办理土地使用证产权证。

4、首套且是本人住房的，总面积90平下列，契税的花费是总额的1%，总面积是总建筑面积，也便是你本子上是多少，便是多大规模，此外停车位哪些的，加起來也算。