商业地产代表什么意思
商业地产，指做为商业行为的房地产，故又名做铺面房地产。以区别于以定居功能主导的住宅房地产业，以工业化生产功能主导的工业地产等。
商业地产理论上一般 指用以各种各样零售、批發、餐馆、游戏娱乐、运动健身、休闲娱乐等运营主要用途的房地产业方式，从运营模式、功能和主要用途上区别于一般住宅、公寓楼、独栋别墅等房地产业方式。
以办公室为适用范围的房地产，属商业地产范围，还可以单列。国外敷的比较多的语汇是零售房地产的定义。特指用以零售业的房地产方式，是范畴的商业地产。
一般 ，商业地产便是以商业服务功能、商业服务要求为导向性，对房地产业物业的要求和功能开展科学研究的整体规划，令其之融入商业服务运营需要的房产开发。
商业地产与住宅房地产的区别
商业地产与住宅房地产在功能设计方案、地区规定、目标客户等层面均存有很大差别。
1、功能区别：
住宅的功能规定比较单一，关键便是考虑大家的定居功能，为大家出示一个可以遮风档雨的歇息之所。而商业服务所要承重的功能就比较繁杂，商业地产最一般的功能是做为商品流通企业的基础设施建设，担负产品的商品流通展现功能，对人来讲便是考虑大家的买东西要求。另外商业地产还能够承重别的功能，比如餐馆功能、游戏娱乐功能、休闲娱乐功能、商务接待功能这些，就由于商业地产的功能规定灵便变化多端，故造成 对其的操纵也就相对性繁杂。
2、地区区别：
房地产业因其不能移动化，因而无论住宅还是商业服务，对地区的规定都较为高，而商业服务更之为甚。相对来说，住宅挑选地区的延展性室内空间更大，无论城市中心，还是大城市近郊区，亦或荒郊野岭，均可开发设计住宅。而商业服务则不一样，商业服务一旦离去市区，赶到野外，就需要对商业服务的运营內容、商圈开展反省。比如融入于市区的零售百货商店假如赶到野外就存活迷茫。商业地产的植树造林基本原理，最先便是立地剖析。假如地弄错了，那必然无法存活。商业服务对“易达性”的规定很高，新项目最益处在道路十字路口或相邻主干道，人流量、人工流产、车流量穿梭便捷，那样才可以提升消费者的惠顾将会。
3、顾客区别：
住宅房地产涉及到顾客方面窄小，而商业地产涉及到顾客方面较宽。住宅的目标客户一般分成两大类，一种是项目投资型顾客，一种是自购型顾客。投资型顾客原是借助买后租赁及房地产增值盈利。而自购型顾客原是买后自购(无论过渡型定居还是永久定居)。
但商业地产的顾客则包含了运营商家、铺面投资人和总体目标顾客三类群体。运营商家又可以分成主要店、次主要店、旗舰级知名品牌店及一般知名品牌店，下表为某购物广场的总体目标商家归类，能够看得出各种商家对物业的规定都不尽一致.
4、实际操作多元性区别
从房地产商的房产开发视角而言，商业服务实际操作的多元性甚对于住宅。针对住宅来讲，房地产商将住宅售出后基础就万事如意了，住宅的实用价值就刚开始在顾客手上反映。而商业地产在销售之后，是不可以立即开展消費的，这时候的商业地产新项目在某种意义上不是具有实用价值的，它也要开展招商合作才可以经营应用。而招商合作经营原是商业地产的存亡阶段，稍有不是很，便会将商业服务带到百劫不覆的谷底。比如国内的许多商业服务便是沒有解决好招商合作与销售中间的关联而造成 新项目夭亡的。
5、物业规定区别：
住宅对物业的规定相对性简易，要是能考虑定居的功能就可以，对楼高、载荷等的规定都不高。但针对商业地产来讲，对物业的楼高、柱距、载荷、电梯轿厢等都是有很细腻的规定，一切一点的宦情都是有将会影响商业地产新项目的存活。不一样的商业业态，对物业的规定不一样，一般百货商店混凝土楼板的承关键做到500KG，建材超市规定载荷4000KG，一般的商场和图书店1000KG，仓储物流店的载荷就需要做到1500KG。不一样的商圈，对高宽比规定亦不同样，做购物广场，5米楼高就可以了;假如做建材超市，最少要8米楼高;而做仓储物流得话，要9米。假如建影院，最少要9米楼高，由于未来会应用大荧幕。而住宅的活载要是200KG，楼高做到2.8—3米就可以了，不难看出住宅的物业规定要相对性简易的多。
6、销售方式区别：
住宅的销售方式较商业地产来讲方式比较简单，一般 为立即销售，交易两清。而商业服务的销售则多种形式，一般而言分成四种方式，立即销售方式、带租期方式、返租式销售、总体销售方式。并且每个销售方式还能够再次细分化，比如立即销售方式还能够分成有标准和没有理由二种。而返租式销售也是形式多样，能够年返，还可以一次性返，或是二者的融合。也可以分成短期内返(五年及之内)和长期性返(五年以上)，更可分成最低或不最低这些。不一而足，每个销售方法均有其销售的融入目标。
7、回报率方式：
针对房地产商来讲，商业地产的回报率方式有三种，一是销售盈利，二是中后期运营盈利，三是物业增值;而住宅的回报率方式只有根据销售来完成。销售只有获得短期内的回笼资金或是处理房地产商事后开发设计的资产难题，而运营盈利和物业增值才算是商业地产回报率的最关键方式。比如北京市的世纪金源购物广场，60多万平方米一寸也没有卖;上海市的梅隆购物中心建设的情况下项目投资不上五个亿，后有组织出50亿回收，却被婉言谢绝，由于这一物业每一年都会增值，并且运营盈利很高。因此，商业地产真实的使用价值并不是是销售，只是获得长期性的运营盈利和物业增值。
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