房产证拆换名字的流程

1、夫妻中间房产证更名：只需带上结婚证书、房屋两证、身份证件原件及影印件到房地产交易管理中心“变更备案”窗口申请办理就可以。实际上在婚姻生活续存期内加上直系亲属名字能够立即加上。假如在婚姻生活续存期内房地产归属于夫妻夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算作两个人的夫妻共同财产。

2、房屋交易交易房产证更名：一般指的全是房子买卖。最先，彼此在暗地里商议完毕以后，就需要去公证机关开展公正，这就意味着具备了法律认可。随后务必要去房屋交易管理中心，变更名字的办理手续一般全是在这里办了，那时候要是把全部的原材料带以往，彼此应当还要以往的，要是交易管理中心的工作员，把这种原材料都审批以后根据，那么就能够在网络上把这个名字更名，并且复印新的房产证。

3、赠予房地产-房产证更名：需要先去公证机关申请办理赠予公正，随后带下列原材料到隶属的区房地产交易管理中心申请办理：房地产业备案申请报告原件;被告方身份证件原件和影印件;委任书;房地产产权证;原件;房屋平面设计图;地籍图;房产契税凭据原件;经公正的赠予书或赠与协议原件;以后就能申请办理。

有贷款房产证能更名吗？

假如房屋也有贷款没结清得话，是不能开展跟名字的，除非是是提早把贷款结清，随后再到房地产管理处开展更名。也有一种方式 便是向贷款的金融机构开展申请办理变更贷款人和抵押的，假如金融机构愿意得话再到房城管理处开展名字的变更办理手续。实际上非常简单的方法便是把贷款结清，那样的话房屋更名办理手续是比较简单的。

扩展材料：

房产证是买房者根据交易，获得房屋的合理合法使用权，可依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。即《房屋所有权证》，是国家依规维护房屋使用权的合理合法凭据。房屋使用者凭据管理方法和应用自身的房屋。

房产证包含房屋所有权证和房屋现有所有权证，在一般 实际意义上，房产证是房屋所有权证的通称，是由不动产权行政机关派发的证实房屋使用权所属的书面形式凭据。

依照我国现行标准的房屋使用权备案规章制度，房屋备案是城区房屋支配权所属的法律规定公示公告方式 。