验房师共享十年精装修验收工作经验 你学好了没有
精装修验收比毛胚房所要验收的新项目要多很多，因而一般的业主难以验收及时。网编找到一位从事十年的技术专业验房师来共享一下有关精装修新房验收的专业技能。
1、准备工作。新房验收是一个艰辛而繁杂的工程项目，因此在新房验收前一定要将准备工作保证位，那样验起房来才可以游刃有余。买房合同一定要备好，合同书上的许多配件在新房验收时有关键实际意义，比如住宅小区布局图、承诺实施方案等。
2、含有规格的户型图纸在验收房子前都应备好，不但要准备好房子的平面设计图，电源电路、水路工程图纸等也理应齐备。
3、在验收房子前要先拿好锁匙，锁匙总数比较多，有楼房锁匙、户门钥匙、智能水表、电度表锁匙，留意不必忽略了。
4、家装材料确认单也是验收时不能缺乏的一份材料，上边纪录了原材料的详细资料，包含知名品牌、样式和型号规格，验收精装修时需要核查。
5、验收构造。发觉精装修构造与合同书不符合，一定要在搬入前向房地产开发商明确提出，碰到摩擦阻力还可以向政府部门相关部门体现，假如仅仅发觉非结构性问题，房子工作交接时可属实搞好书面形式纪录，规定房地产开发商书面形式服务承诺在一定期限内开展检修。第一步要对室内装修完的房子的总体开展查验，核积、核查部位房屋朝向、精确测量公共总面积，检测一些室外设备是不是完好无损。
6、核查建筑项目通常会被很多业主忽视，觉得不太可能出现难题，事实上有许多 业主在搬入后都诧异地发觉工程施工新项目有一定的忽略。
7、新房验收要关心一下常用原材料是不是与合同书上服务承诺的相一致，是不是知名品牌，型号规格样式是不是相匹配这些，有错漏应立即商谈。
8、花园洋房室内装修后有时候会出现那样一个难题，与开发商的服务承诺得不相符合，在装修前原本就焦虑不安的花园洋房，室内装修后更非常容易越来越压抑感。
9、生活阳台可否封闭式是业主交房后广泛需要关心的难题，购买装修房的业主也一定要充分考虑，假如未来生活阳台要开展封闭式，将会如今一些合理布局还需要修改。
10、洗手间排风系统孔有木有留是验收中不理应忽略的阶段，能够解开装修吊顶来检查一下管路是不是都安裝及时。
11、一些闲置出来的构造大家一定不可以忽略，特别是在要留意规格，看未来能够做何运用，例如餐厅厨房的这一空挡不能放置电冰箱，就非常尴尬了。
12、细心核查工程图纸，看关键设备的部位是不是变化，变化理应处理完毕；比如底盒设计方案的部位本应当在墙壁上边，施工单位开展了修改，不改动设计方案将来难以明确职责。
13、查验水路。一般的新楼盘水路一般 是三种，饮用水、开水和中水。中水是是非非生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或给花浇水。顾客需要了解开水和中水是不是具有，及其是不是插错管路。也要查验智能水表的部位，应当在餐厅厨房或洗手间的排水口。此外，自来水管的原材料与日常生活立即有关，要明确是国家特定的达标原材料。假如自来水管原材料很差，中后期非常容易渗水。好的自来水管原材料是空调铜管，但是现阶段北京应用空调铜管的新项目很少；德国进口的PPR管材也非常好。
14、查验电源电路。电源电路就是指电源插座的部位和配对，电缆线的型号规格和大耗电量机器设备的容积。这需要顾客向所属住宅小区的物业管理服务企业或房地产商索取基础的水、电等装修隐蔽工程合理布局的竣工图纸。在将来的应用全过程中，假如出现短路故障、停水的状况，能够依据工程图纸的标明由技术专业工作人员开展检修。此外也要留意观查配电柜的漏电保护器电源开关是不是有照明灯具;一般电源插座、大功率插座等有确立的分开，面板开关的安裝是不是整平，另外，也要检测电源开关是不是合理。
15、空气质量检测。伴随着意识的升级，环境保护变成顾客在居室装修中高度重视的阶段，而环境污染更是家装污染中突显的难题，是导致多种多样心身病症的根本原因。因为精装房房应用的原材料全是房地产商购买的，业主对原材料的品质没法把控。因而，在拿房时，业主第一件事便是要确定空气指数合格。
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