房地产业土地增值税清算条件是啥?

土地增值税清算条件，就是指应交土地增值税的开发设计项目开展清算应做到的条件。

土地增值税清算条件有二种，一是积极清算条件，二是处于被动清算条件。

一、积极清算条件及時间

纳税人合乎以下条件之一的，应开展土地增值税清算：

1、房产开发项目所有完工、进行市场销售;(就是指开发设计项目早已行政管理学行政机关工程验收获得原始产权证或验收证明，开发设计的项目早已所有市场销售结束;)

2、总体出让未竣工结算房产开发项目;(就是指总体将开发设计的未竣工项目出让市场销售;)

3、立即出让土地使用权证。(就是指纳税人将依规获得的土地使用权证出让。)

综上所述得知，房产开发公司所开发设计项目要是合乎所述一切一种条件，就应积极依照要求時间开展土地增值税清算。而合乎积极清算条件要求的纳税人，须在合乎清算条件生效日90天内对项目开展清算，带上清算材料到负责人税务机关申办清算办理手续;税收单位审理窗口按照规定对申报材料开展核查，作出是不是审理决定;对审理的清算项目应在一定期内立即机构清算审批。

二、处于被动清算条件及時间

处于被动清算条件就是指虽未做到积极清算条件，可是税务机关规定开展清算的状况。国税发〔2009〕91号文要求：合乎以下条件之一的，负责人税务机关可规定纳税人开展土地增值税清算：

1、已工程验收的房产开发项目，已出让的房地产业总建筑面积占全部项目可售总建筑面积的占比在85%以上，或该占比虽未超出85%，但剩下的可售总建筑面积早已租赁或自购;

2、获得市场销售(预购)许可证书满三年仍未市场销售结束;

3、纳税人申请办理销户税务变更但未办土地增值税清算办理手续;

4、省(自治州、市辖区、省级城市)税务机关要求的别的状况。

合乎处于被动清算条件要求的纳税人，由税务机关明确是不是开展清算;针对明确需要清算的，由负责人税务机关下发《土地增值税清算通知书》，纳税人理应在接到清算通告生效日90天内申请办理清算办理手续。在这里阶段中，公司特别注意的是，国税发〔2009〕91号对纳税人申请办理销户税务变更开展土地增值税清算，确立了期限规定。即申请办理销户税务变更前，务必进行土地增值税清算工作中，不然未予申请办理深圳公司注销税务注销、工商注销。