房产知识
房产证实际如何办理
2020年07月09日 18:46:00 来源：房产超市网
[导读]房产证实际如何办理。购房后要立即申请办理房产证，房产证是房屋产权的关键证实，也是小区业主中后期在解决房地产时必需的有效证件。
房产证实际如何办理
1、初始登记
商住楼交付应用起60天内，开发商需将申请办理产权备案的材料申报房地产业主管机构，并开展初始登记。
2、领取申请表格
到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填好，以后开发商会在报表上签字盖章。
3、拿测绘表
前去开发商特定的房屋总面积计量站申请办理并领取测绘表，或是持身份证件立即到开发商处领取。
4、交维修基金和房产契税
缴纳公共性维修基金和房产契税，并保存好缴纳凭据，缴纳方式 能够了解开发商。
5、递交材料
递交房屋买卖协议、购房款清算确认单、身份证件、重点维修资金专用型收条等材料。
6、缴纳税费
申请办理房产证需要缴纳一定花费，例如评估费、测绘费和合同印花税等。
7、领取房产证
依照房地产管理单位派发的通知单上的時间去领取房产证。
房产证的作用
房产证是房地产的交易、互换、租用和抵押时出示的关键法律文件。沒有办完房产证的房地产不可以开展买卖交易。一切房地产交易个人行为的第一个流程便是认证房产证的真正和实效性，能够那样说，房产证是一切买卖交易的基本法律规定文档。沒有办完房产证的房地产不可以开展出让、赠予和承继。
当房屋所处农田被征用土地或房屋被动迁时，小区业主能够凭房产证得到 赔付，可是沒有房产证的房屋没法按国家现行政策及有关动迁政策法规得到 房屋拆迁补偿。如今房地产销售市场上的说白了“小产权住宅”便会因沒有房产证存有这种难题。
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