房产知识
商业用地和住宅用地房产证一样吗
2020年07月09日 13:06:00 来源：房产超市网
[导读]商业用地和住宅用地房产证一样吗。中所众所周知，住宅用地的房子是有房产证的，那样才代表着房子产权清楚，那么针对买来商业用地的房子申请办理的房产证是不是和商业用地一样呢？
商业用地和住宅用地房产证一样吗
商业用地和住宅用地房产证毫无疑问不一样。
二者差别：
1.交易税费：第一次购买或是出让时的房产契税依照3%扣除，而住宅为1.5%。假如国家征收物业税，土增，商业用房的规范也会比住宅高。
2.按揭贷款方法：大多数不可以申请办理个人公积金贷款;可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到，另50年产权或是40年产权的住宅。如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款，最多贷款期限十年。
3.生活起居成本费：如按公共建筑主要用途要求;其水、电、暖等应用花费都将采用商业价格，因此 针对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。
4.设计规范：设计方案导向性不一样，公共建筑物业管理受房屋朝向、光照、净宽等限定较少，而一般住宅的规定较高。
商业用地能够变为住宅用地吗
在合乎有关部门要求及城市规划建设批准的前提下，商业用地是能够转换为住宅用地的。可是商业用地改住宅用地的审批流程是很繁杂的，需要申请办理的办理手续较多。
1.规委会审批
一般商业用地变为住宅用地的计划方案需要规委会愿意并根据才可以执行，规委会关键组员为镇长、省长、主抓常务副市长等，因而需逐步申请办理审批。
2.本地城建局、国土单位审批
需要本地城建局、国土单位主抓单位适用并愿意审批计划方案，保证该农田的主要用途变更务必合乎大城市整体规划、土地资源利用整体规划。
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