房产知识
房产拍卖的基础程序是什么
2020年07月08日 17:25:00 来源：房产超市网
[导读]房产拍卖的基础程序是什么。房产拍卖就是指将房地产根据相关组织 开展拍卖的状况，关心该房地产的人能够 参加竞价来买房，那么房产拍卖的基础程序是什么呢？
房产拍卖的基础程序是什么
1、拍卖行接纳顾客授权委托
房地产的任何人做为受托人与拍卖行签定授权委托拍卖合同书，拍卖行是受托人的委托人，在接纳授权委托后以拍卖行的为名主持人拍卖。
2、拍卖的评定与定价
对拍卖房产开展评定和定价是拍卖前的第一项准备工作，核准房屋评估务必由房地产业鉴定师开展，并对评定結果担负相对义务。
3、明确拍卖房产成本价
指拍卖交易量应做到的最少价格数量，成本价过过高造成 拍卖不成功，过低又会使受托人受财产损失。成本价明确后，当事人多方应保守秘密。
4、明确拍卖时间
时间制订和拍卖房产的产别、主要用途、总数都相关。从发表广告宣传到公布拍卖，间距可在一周上下，展样時间不可低于2天。
5、公布拍卖公示
拍卖是一种公布竞拍主题活动，必定发拍卖公示，关键体现拍卖房产的內容、拍卖阶段、拍卖地址以及它必需事宜。
6、核查竞买人资质
报名参加房产拍卖的竞买人应是具备民事权利与相对民事行为能力工作能力的普通合伙人或法定代表人，拍卖主持人企业出示相对的证明材料。
7、竞买人缴纳担保金
在拍卖程序流程中，缴纳担保金是变成竞买人的必备条件之一。竞买人竟价取得成功，其担保金可变为价金，竞拍未取得成功，担保金尽数退回。
8、机构拍卖会执行
拍卖会由主持人拍卖的拍卖师、承担纪录的记录员、监管拍卖执行的监拍员及帮助执行拍卖的别的工作人员相互执行。
9、拍卖品的所有权转交
房地产一旦交易量，拍定人交付拍卖款和提成，签定拍卖交易量确认单，即完成了拍卖房产的所有权迁移。产权人从拍卖行或实行人民法院领到房产权利迁移证实后，就获得了该房地产的使用权或所有权。
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