公有住房和商品房都有哪些区别

房屋产权不一样：

商品房有着房屋所有权、占有权、处置权和收益权的详细产权。不在违背法律法规的状况下，能够 随意出让、租赁或赠予，不会受到一切单位或本人的限定和干预，其盈利所有归个人财产，购买人除税费外不需要交别的的花费。

公有住房产权证基础可分成二种：按出厂价购买的产权证(下通称出厂价)和按标准价购买的产权证(下通称标准价)。出厂价的产权证表明该房屋的应用、占据、处理的支配权所有归产权人全部，不需历经原产权单位愿意就可处理，但该房屋不可以申请办理赠予，在收益权上遭受一定的限定。标准价的产权证表明该房屋的应用、占有权归产权人全部，而在处置权和收益权上就遭受非常大的限定了，标准价的房屋也不可以赠予。

购买标准不一样：

公有住房的交易要经市房改办准许房改办或经房屋出售单位上级领导主管机构准许房改办并报市房改办办理备案;且已签署房改办合同书并按房改政策要求交清购房的钱的。其原产权单位是单位或房管局，售卖给个人财产。

而商品房是房地产商交易给本人或单位的，可自由面卖且不用标准，要是办完贷款和有关的登记就可以。

公有住房售卖时要注意什么

1、交易房屋最重要的便是房屋产权难题。在售卖公有住房时要开展确定原先的房屋产权人是的房屋产权证是不是真实可信，房屋现阶段是不是处在抵押或者当铺环节。

2、次之是屋主和售卖人的真实身份是不是同一个人，要不是同一人，需看卖家人和屋主的关联是啥。这一能够 前去房管所部审查产权证的可信性，确立原单位是不是容许出售把握房屋的特性。需要留意的是一定要确定原单位是不是愿意将公有住房转让，由于大部分的公有住房在推行公有住房时，其原单位都储存了优先选择认购权，并把握是不是按成本费补充公摊面积费。

3、再有就是在确定房屋时，要查验房屋产权证上的房屋精准总面积，实际包含有：房屋总建筑面积、使用的面积、房间内的具体总面积等好多个层面。

4、依照有关法律法规。特定物产权人有着优先选择购买权，因此 在购买前应确定历经原房屋产权人所属单位的愿意才能够 出让或售卖。另外还要和原房屋产权人所属单位确立权益分派和房屋产权证上的产权分配问题。

5、要掌握清晰公有住房是不是有欠物业管理费、水电工程煤气费等或者服务设施是不是有毁坏，內外电缆线是不是脆化、电梯轿厢的品质等一些小问题，看房时就应当检查清晰。