房产买卖违约金怎么计算？什么状况可获二倍赔付
如今许多 情况下，大家针对房产买卖的违约金不清楚。一般的人全是觉得这合同书都明确规定的。全是能够 办得到的。其实不是，日常生活都会有一些出现意外出现的。因此 大家关心合同书的情况下，也需要关心违约金这栏的。那么，房产买卖违约金怎么计算？什么状况可获二倍赔付？
房产买卖违约金怎么计算？
1、房产买卖中的违约金该如何确定？
依照《合同法》要求，
“被告方能够 承诺一方毁约时，应依据毁约状况向另一方付款一定金额的违约金；还可以承诺因毁约造成的损害损失赔偿的计算方式”。一般来说，被告方在明确买房合同违约金时，违约金金额不可过高，一般不可超出具体损害的百分之三十。
2、房地产商若故意毁约或执行诈骗个人行为导致合同无效得话，违约金该如何确定？
假如房地产商故意毁约或是执行诈骗个人行为，除开退还买房者已付购房款及贷款利息，并损失赔偿外，还应适用买房者不超过已付购房款一倍的违约金规定，即要是买房者规定的违约金沒有超出100％，买房者规定是多少就适用是多少。
在什么状况下可得二倍赔付？
依照要求，若出现下列情况，造成 合同书目地不可以完成或造成 合同无效，又或是合同书被撤消、消除的，买受人能够 恳求终止合同、退还已付购房款及贷款利息、损失赔偿，并可恳求出卖人担负不超过已付购房款一倍的承担责任：
1、房产买卖合同生效后，出卖人未告之买受人，便将该房子抵押给第三人或出卖给第三人；
2、出卖人故意隐瞒未获得商品房买卖许可证书的客观事实或是出示虚报商品房买卖许可证书明；
3、出卖人故意隐瞒所卖房子早已出卖给第三人或为房屋拆迁补偿安装房子的客观事实；
4、出卖人故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实；
5、房子总面积偏差比超3％，买受人可恳求终止合同、退还已付购房款及贷款利息；买受人愿意再次合同履行，且房子总面积超过合同书承诺总面积的，总面积偏差比在3％之内（含3％）一部分的房价款由买受人依照承诺价格补充，超过3％一部分的房价款由出卖人担负，权归买受人；房子总面积低于合同书承诺总面积的，总面积偏差比在3％之内（含3％）一部分的房价款及贷款利息由出卖人退还买受人，超出3％一部分的房价款由出卖人二倍退还买受人。
综上所述，文中主要是叙述了房产买卖违约金怎么计算，及其什么状况可获二倍赔付。我们知道，上文所叙述的状况下，合同书目地不可以完成或造成 合同无效，买受人能够 恳求终止合同、退还已付购房款及贷款利息、损失赔偿，并可恳求出卖人担负不超过已付购房款一倍的承担责任。
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