二手房产买卖协议中必不可缺的內容有什么？
二手房买卖就是指早已在房地产业交易备过案、进行初始登记和总备案的、再度发售开展交易。二手房是相对性房地产商手上的商住楼来讲的，是房地产业产权交易二级市场的别名。
在二手房交易流程中，买卖方需要展转房屋当场、房管局、个人公积金管理方法、金融机构各部申请办理繁杂事宜。你不但需要同屋主、中介公司相处，还需要跟信贷专员、居间组织 、新房验收员、评定员各种各样有关人员心有灵犀。所以说购到如愿以偿的房屋并非容易的事，熟识二手房交易流程，是购买二手房的必修课程。
根据我国《合同法》及业务流程实践活动，以下內容在一份二手房买卖合同中是不可或缺的：
一、当事人的名字或名字、居所这儿主要是弄清当事人的详细情况、详细地址、联络方法等，以防出现诈骗状况；彼此应向另一方做详尽清晰的详细介绍或调研；应写明是不是现有资产。
二、房屋基本情况另外也要写明房屋产权所属；原房屋出售企业是不是容许出售；是不是存有房屋抵押或别的支配权缺陷；是不是有私搭乱建一部分；房屋的物业管理费用用以及他缴费情况；房屋有关公文材料的转交全过程。
三、合同款及付款時间约定。二手房买卖一般就立即约定每件房屋或每幢房屋所需付款的合同款。在合同书中一般要列一个付款项目进度表，买家按该进度安排将各期所需付款的合同款交付卖家。
四、合同违约责任这儿关键表明什么系毁约情况；怎样担负合同违约责任；合同违约金、订金、赔偿费的测算与计付；在什么情况能够 免除责任；贷款担保的方式；对合同违约金或订金的挑选可用难题。
五、处理异议的方法这儿关键约定处理异议是选用诉讼方法还是起诉方法。
六、执行限期、地址、方法这儿关键写明拿房時间；条件；申请办理有关办理手续的全过程；与融洽难题；彼此应怎样寻找中介、刑事辩护律师、资产评估机构等服务项目；各种各样税费、其它杂费怎样平摊；遇有价格增涨、下挫时如何处理。
七、合同生效条文彼此在这里约定合同生效時间；起效或无效条件；当事人不可以给自己的权益不正当地阻碍条件造就或不造就；起效或无效限期；导致合同无效的情况；几类失效的免责声明；当事人规定变更或注销合同书的条件；合同无效或被注销后，资产怎样开展退还。
八、合同书中断、停止或消除条文必须在这里确立约定合同书中断、停止或消除的条件；解除权的履行限期；防范措施；合同书中断、停止或消除后，资产怎样开展退还。
合同书是二手房交易全过程中的头等大事，务必充足的认真细致，针对合同书中的每一项必须仔细认真的阅读文章和揣摩。此外，假如自身针对合同书沒有很深的掌握，一定要请明白有关专业知识的人随同自身，不然将会会导致极大的财产损失。
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