交易房屋合同书如何撰写 如何发觉买房圈套
购买房屋的情况下，关键的便是维护保养本身权益，又由于涉及到房产权这类额度很大的交易，签署房屋买卖协议是必定的。买卖协议不但是买卖方权益确保的根据，也是管束另一方的专用工具，因此大家要留意买卖协议的撰写，另外大家还要防备房屋交易的圈套。那么，交易房屋合同书如何撰写，如何发觉买房圈套。
交易房屋合同书如何撰写
甲方：（卖家）
乙方：（买家）
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关法律法规、政策法规要求，双方经友善商议，甲方愿意将已有房屋一处售卖给乙方，乙方已对甲方所要售卖的房屋干了充足的掌握，想要购买该房，特制订合同规定以下：
一、此房位于（），产权任何人（），产权证号（），房屋总建筑面积（）㎡，应用特性：（）。
先交付（）元订金，其他购房款在房屋交易公正时还清，公正时要再交剩下购房款（）万余元，另外甲方交钥匙拿房，当场工作交接，购房款两清。
三、甲方确保在工作交接前对该房沒有产权纠纷案件和债权负债，如签订或工作交接后，产生与甲方相关的产权纠纷案件或债权负债，概由甲方承担清除并担负是民事诉讼义务，因而给乙方导致的财产损失，均由甲方承担赔付。
四、室内室外设备以看楼时为标准，不可迁移，拆换或变更，工作交接工程验收时也应当按合同书工程验收，签定房屋交接单，并需验看智能水表、电度表、煤气表是不是有毁坏，若有毁坏甲方承担检修。
五、甲方需还清交易之此前不能偿还的一切花费，如：房租费、采暖费、煤气费、水电费、水电费、物业管理费用、有线电视费等。
六、甲方有责任帮助乙方申请办理房产继承事项的有关办理手续，申请办理产权过户办理手续所需花费由（）方担负，未尽事宜双方商议处理。
七、本协议书一式两份，双方各执一份，签名起效，不可毁约，如毁约导致的财产损失，由违约方承担，乙方毁约定金不退，甲方毁约二倍赔偿款
甲方：
联系方式：
身份证号码：
乙方：
联系方式：
身份证号码：
时间日期
如何发觉买房圈套
1.核查出卖方的资质和企业创新能力
在签署房屋买卖协议以前，购房者一定要用心核查出售房房屋一方的资质和企业创新能力，打个比方，如果是购买新房子，购房者一定要检查房地产商的“五证二书”，明确其具备房屋交易的资质，而且检查房屋的使用权人是不是为房地产商自身，是不是已被抵押给金融机构，买房合同上买卖方的权利与义务是不是对等，合同书上房地产商所应用的的签名是不是真正、有效这些。
2.仔细观看合同文本，查缺补漏
在合同格式的內容层面，一定要务求完善，不必嫌麻烦。如果是购买预售房，即使房地产商向你出示的是标准合同格式，购房者也一定要对拿房時间、房屋验收标准等关键点一部分考虑到及时，而且确保文本表述清晰、精确，假如彼此在签合同以前也有口头协议或承诺，一定要以额外协议书的方式附在合同书当中。
3.运用贷款担保条文确保本身利益
一般来说，购房者在签署房屋认购协议书的情况下就早已交过订金了，在宣布签署买房合同的情况下，购房者一定要学好运用合同书来贷款担保自身的利益，例如承诺假如中后期购房者遭受房屋，房屋行为主体品质不太好或是房屋总面积偏差超出3%，购房者有支配权退房流程或规定二倍赔偿，假如退房流程出卖方要没有理由退还购房者货款，假如房屋总面积偏差低于3%，规定房地产商多退少补。
以上便是有关交易房屋合同书的撰写及其发觉买房圈套的方式，房屋交易是一件繁杂且繁杂的事儿，因此大家一定要当心看待，用心撰写合同书。即便购房者一不小心落入圈套，还要立即解决困难，确保本身的权益，规定另一方做出赔付。期待本文对你购买房屋有协助，谢谢大家关心房产超市网（www.fccs.com)。
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