二手房合同有可能“失效” 合同签订需慎重
二手房合同是房产交易的关键凭据，一旦产生纠纷案件，合同书便会是重要的直接证据之一，因此签订合同书时就需要特别是在留意，避免 买卖合同变为合同无效。那么，合同无效的状况有什么？签订合同书又该留意什么难题呢？一起来瞧瞧吧。
一、二手房买卖合同在什么状况下能被评定为失效？
1、被告方无民事行为能力能力或限定个人行为能力
依据要求，房产交易合同书的签订人务必是彻底民事行为能力能力人，假如被告方沒有民事行为能力能力或是被限定了个人行为能力，那么他所签订的合同书便会被评定为失效。通俗化地说便是，合同签订人务必是早已成年人，且沒有由于违犯法律法规等个人行为被夺走被选举权的人。
2、以诈骗为目地签订的买卖合同
无论是顾客，还是商家，假如在签订房子买卖合同时是以诈骗为目地得话，那么该合同书就很有可能被评定为合同无效。例如，顾客或是商家的身份证信息是虚报的，或是是房产交易的价格是虚报的，又或是是商家瞒报了房地产早已被抵押的客观事实等。
3、以威逼方式签订的房子买卖合同
在房产交易中，商家倘若以逼迫、威协等方法将房屋出售给顾客，那么彼此签订的买卖合同就很有可能被评定为失效。例如，一方趁另一方处在危难之际时运用另一方的急切要求，逼迫另一方接纳显著不好的标准所签订的买卖合同。
二、签订房子买卖合同应当注意什么？
1、核查另一方的身份证信息
因为无民事行为能力能力人与限定个人行为能力人都不可以变成合同签订的被告方，因此在签订二手房合同时一定要留意核查另一方的身份证信息。若发觉另一方的身份证信息会假，那么就千万别再次交易，并可以向造假的一方索取赔付。
2、承诺好特殊情况
因为房产交易的流程非常复杂，并且延迟时间较为长，将会会出现许多意想不到的事儿，因而交易彼此务必在合同书中承诺好一些特殊情况。例如，顾客的贷款若是申请办理不出来应当怎么处理，顾客推迟付款购房款应当如何处理等。
3、承诺合同书变更事项
买卖合同或许会伴随着交易的开展而产生变化，因此交易彼此需要在合同书中要求好有关的合同书变更事项。例如，承诺好若一方规定变更合同文本的，需立即以书面形式告知另一方，并在一定的時间内签订合同补充协议，标明变更事宜。
如今，大家是不是掌握合同无效的详细情况和合同签订的常见问题了呢？
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