卖房子不能收到房款也收不回房？签订合同书很重要
房地产交易是一件用时较为长，办理手续较为多种多样的事儿，交易彼此一旦在在一些难题上没法达成一致就非常容易引起纠纷，前不久定居在重庆沙坪坝区的周女士两者之间顾客在房款付款难题上产生矛盾，因此发生了纠纷案件。
卖房子不能收到房款也收不回房
上年，定居在重庆沙坪坝区的周女士根据中介公司将自身户下的一套房地产卖给了郑先生，郑先生在与周女士签署完买房合同以后，便先付款了五万元订金，并约定好在2020年的4月1号以前将尾款付款给周女士。因为交易全过程十分开心，因而在郑先生明确提出要提早搬入时，周女士也并情况属实。
殊不知，4月1号已过，郑先生以负债累累为由表明没法结清房款，周女士规定其搬离房子却遭受了回绝，由于郑先生觉得自身早已出钱室内装修了房子，不可以从此搬离，二人各执一端，分歧升級，后只有挑选根据法律法规方式处理。
签订合同书才可避免 纠纷案件造成
卖房子不能收到房款也收不回房，周女士应当该怎么办？若是上告，結果会怎样？实际上，依据周女士遇上的这类情况而言，上告是解决困难的好方法。郑先生沒有依照合同书约定结清房款，这就是郑先生毁约在先，再加房地产并沒有申请办理产权过户办理手续，房子依然在周女士户下，因而郑先生是不可以强制再次定居在房子里的。
但是，无论人民法院是怎样判断的，房产纠纷的处理一直要劳神费劲的，因而预防纠纷案件的造成就越来越十分关键，而签署好房产买卖合同书便是合理的方法之一，这时候你也就务必留意好以下内容。
1、约定好彼此权利义务
周女士准时向郑先生追讨房款是执行支配权的主要表现，而郑先生准时向周女士付款房款是行使权力的主要表现。一旦签合同，彼此的权利义务便会遭受合同书的管束，因而务必在合同书中注明彼此的权利义务。
2、约定好合同违约责任和合同违约金
合同违约责任和合同违约金是签合同时务必要确立的內容之一，不然交易彼此就非常容易造成毁约个人行为，并且守约方就难以向违约方索取赔付。
3、约定合同解除的标准
在合同书中标明终止合同的标准是不可或缺的，倘若周女士事前在合同书中约定“若买家托欠房款则终止合同”等相近条文，那么以后便不容易引起纠纷，由于依照合同书的约定，周女士彻底能够 与郑先生终止合同，并规定郑先生搬离房子。
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