土地使用权转让需要交哪些税

1、增值税及附加税税率：

需要转让方缴纳，按转让价与购买价的价差缴纳5%的增值税。按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育附加费。

2、合同印花税和房产契税：

需要彼此相互缴纳。按产权迁移书据(合同书)所述金额缴纳0.05%的合同印花税。按交易量价格(合同书)缴纳3%的房产契税(有的地区是5%)。

3、土增：

需要转让方缴纳，按获得收益扣减要求扣除新项目金额后的增值额，缴纳土增。要求扣除新项目：获得土地使用权所付款的金额；开发设计农田的成本费、花费；与转让房地产业相关的税费等。

征收率的明确四档：增值额未超出扣除新项目金额的50%的一部分，征收率为30%；增值额超出扣除新项目金额的50%至100%的，征收率为40%；增值额超出扣除新项目金额的100%至200%的，征收率为50%；增值额超出扣除新项目金额200%的，征收率为60%。

土地使用权转让常见问题有什么

1、农田使用人转让地面上房屋建筑、别的附属物使用权时，其应用范畴内的土地使用权随着转让，但地面上房屋建筑、别的附属物做为动产抵押转让的以外。

2、土地使用权转让的法律效力及于地面上房屋建筑，无承诺的，确定包括。国有转让农田未做到要求开发设计水平不可转让，划转国有农田无地面上房屋建筑不可转让。

3、依照要求申请办理产权过户备案。土地使用权和地面上房屋建筑、别的附属物使用权切分转让的，理应经市、县人民政府土地规划单位和房地产管理单位准许，并按照要求申请办理产权过户备案。

4、所有权变更程序流程与付款转让合同款难题。因国有土地使用权转让有时候还涉及到抵押权消除等程序流程，故转让费的付款应选用分期还款方法。即依据转让程序流程设置支付限期与金额，反映互相牵制与催促作用，以减少彼此交易风险性。

5、土地使用权设置抵押后的转让难题。国有土地使用权设置抵押后，并不是不可以转让。可根据与抵押权人商议，以别的合同类型换置或以转让费付款贷款的方法消除抵押等方法，完成转让目地。