吃惊!商品房买卖担保法常见问题及暗藏杀机
许多 人到选择楼盘的情况下全是精心挑选,可是在签署商品房买卖合同书的情况下确是很轻率。一不小心就落入了店家的圈套里,却悔之晚矣!
一、商品房买卖担保法常见问题
《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》务必五证齐全才可以签,尤其是《商品房销售预售许可证》如果不全,将会办不上产权证和土地使用证!
2.对业务员的宣传策划需慎重
以便订单信息身后的抽成,业务员会施展“各种办法”,请购房者一定要慎重剖析业务员的营销手段,不必由于一时头昏脑涨而被“股票被套”。
3.在合同书中,应标明与开发商谈定的付款方法
是一次性付款还是按揭贷款付款(或分期付款付款),好标明如申请办理不上按揭贷款时预付款等预付款付款的解决方法。
4.确立标明房子总面积
所买总面积要确立标明市场销售总面积(或平摊的公共总面积)多少钱,具体应用多少钱。如总面积偏差超出承诺范畴,购房者有权利退房流程并追讨贷款利息损害。
5.一定要选择交房时间是不是明确。资金短缺而推迟交房是经常出现的事,开发商在预购合同书上通常推本溯源,如只标明完工时间,而不标明交付应用时间;应用“水电力安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。对于此事,购房者在签合同时,一定要将交房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”,并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。
二、商品房买卖担保法暗藏杀机
1.有关楼盘销售广告宣传
如今的新楼盘大部分全是卖预售房,虽然宣传策划材料上说成建了配套设施,房产销售也讲得“言之凿凿,确可靠据。”但通常空口无凭,经常使许多 买学年房的父母都误以为:要是房屋附近有,就觉得小孩未来一定能在这里所。它是很多人不正确的念头。写进买房合同才算是商业保险的。因而,务必在买房合同中一一贯彻落实,才有过后追责的根据。
一些开发商以便让样板房看起来更宽阔,会将样板房做得比具体屋子总面积大一些。实际上,开发商会在样板房埋许多 “借口”,例如将样板房的家俱都变小,让室内空间看上去更大……
购房者在买房的全过程中,一定要当心文中提及的商品房买卖担保法常见问题及暗藏杀机,以防之后吃哑巴亏。
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