二手房交易的详尽流程及其需要留意的事宜
二手房市场受欢迎,二手房交易也经常产生。现阶段的新政策,二套房首付降至四成,因此二手房交易赢回来利好消息。可是,二手房交易流程相比于新房子而言要繁杂的多,针对二手房交易流程买房者掌握并不是很清晰,就将会得不偿失。那么,二手房交易二手产权过户流程是如何的?今日就为您梳理了二手房交易产权过户的全套流程,及其买二手房务必了解的常见问题。
第一:二手房交易以前的产权审批
买卖双方创建信息内容沟通渠道,买家掌握房屋总体现状分析产权情况,规定卖家出示合理合法的有效证件,包含房屋权资格证书、身份证以及它有效证件。最先,要细心查询小区业主的房产证,留意房产证上有几个人的落款。如果有两人,在签署后面的合同书时就需要有两个人名字;次之,看买房时的有关凭证,例如买房、房产契税等,做为輔助直接证据以基本确定房屋产权所属。
看中房子,明确房屋产权后,下一步便是交定金。但干万不容忽视这一小小阶段,交定金也是有小技巧的。假如你看好的房子仍在按揭贷款中,定金好不必立即交给小区业主手上,而应当交给第三方。要是没有值得信赖的第三方,定金好交给金融机构。
交了定金后能够 签署买卖协议。买卖双方根据商议,对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后,彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
第三:产权过户及缴税
去产权过户时,需要到房地产所在城市的产权备案去申请办理产权过户办理手续。买卖双方需要携带身份证原件、房产证正本、二手房买卖合同书。一般递件后,取得回执表小区业主就可以让金融机构放以前的定金。税费的组成非常复杂,要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
常见问题:
一是要清晰房屋产权是不是明确,二是要掌握农田状况是不是清楚,三是关心房屋办理手续是不是齐备,四是看交易房屋是不是在租,五是看物业管理费用是不是托欠,六需观查中介是不是违反规定,七是合同书承诺是不是确立。
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